长沙5000套新房源5月集中释放

“恐慌性集中出货”？5－6月近1个月时间，长沙将有30多个楼盘开盘或推新，预计上市房源将达5000套以上。这是住建部新规的强制推动，还是开发商抢搭“末班车”的自发之举？在价格仍然坚挺的情况下，如果市场观望继续加剧，新上市房源的量变会否导致房价的价变？本报记者邵中兵 杨洋 长沙报道

不是挺不住了，而是憋不住了。4月份业绩靓丽的恒大地产出人意料地选择全国产品85折，打响楼市降价第一枪。在房价高企、观望氛围渐浓期的当下楼市，一向擅长“价格+眼球”战略的恒大地产，此次出击既是要试下水深水浅，也希望借此在接下来的僵局中抢得领先，快进快出。“恒大或许会给市场一种示范效应。”长沙河西一楼盘营销负责人认为，“但是眼下整体价格应该不会松动。”这从将于5月上市的新房源报价情况可以得到印证。

30余盘将展开“5月轰炸”

据记者统计，5月至6月初将有30多楼盘开盘或新房源上市，不算一些楼盘的存货，光这些新面世的房源就超过5000套。对比去年同期只有10来个楼盘选择开盘，其密集程度可谓罕见。一楼市观察人士认为，市场很好的时候开发商往往控制推盘速度乃至“惜售”，造成市场供应不足的现象，而往往在市场转向的时候，他们就会开始“与时间赛跑”。

“过段时间的市场如何，现在大家心里都没什么底。”河西某楼盘营销负责人表示，如同炒房一样，能早点变现，就更能增加在未来的市场环境中的生存筹码。据了解，星沙尚都花园城就有1000多套新房面市。6月初将开盘的钰龙天下，届时也将一口气推出1000多套房子。不难预计，新开盘加上大量的存量房，对比目前被压制的需求，长沙市场开始逐渐呈现“供大于求”状况。5月份这些新开盘的走势，将会成为更多楼盘“下一步”出招的指南。显然，量变引起价变是当下楼市正常的逻辑推导——只看时间长短而已。

“量变”或将带来“价变”

眼下，包括这30多个新开盘在内，除了喊出“85折”的恒大4盘，长沙房价看上去还很坚挺。比如即将新开盘的湘域·熙岸，销售人员在电话里告诉记者，均价预计到了5500－6500元/平米。而另一楼盘销售人员干脆直接告诉记者，某网站上5500元的均价写错了，他们开盘时将是6000元/平米的均价。只有88套楼王组团产品在售的奥林匹克花园：均价为8000元/平米，最高价的楼王单价上了12000元/平方米。

这种状况，能坚持多久？面对这样的问题，各家楼盘相关负责人往往表示“不好说”。在刚刚过去的房博会上，各参展楼盘基本上无优惠促销，与往年相比，显得很怪，但却又在情理之中。“其实这种情况恰恰说明，楼盘还没有降价的内在意愿。只是大家都在观望，谁都不愿意带头。”地产观察人士陈真诚认为。

因此，恒大地产的打折降价虽然被很多人认为有点“虚晃一枪”的味道，但是其战略上率先打破坚冰，仍可能会是买卖双方博弈格局改变的开始。降价是柄双刃剑，一方面可能让一些破局者抢得先机，也有可能加重观望情绪。“后续促销等优惠可能会多起来。而房价真的下降与否，可能要到二季度末、三季度才能看清楚。”在记者走访时，很多业内人士给出这样的判断。真正的量变是否就此开始？5月长沙将上演的开盘大战，或许能给我们一个参考答案。