新闻产经轻工日化电器通讯仪器机械冶金矿产建筑建材石油化工食品医药电子电工能源电力交通运输农业环保图片手机版
当前位置:中国市场调查网>产业>房地产>  正文

住宅贷款受阻济南炒房客转战商业地产

中国市场调查网  时间:2010年5月5日   来源:经济导报

一些不愿放弃的投资者开始把资金转向商业地产,寻求房地产市场中的另一次掘金机会。

近期严厉的政策调控手段让一向坚挺的楼市陷入沉寂,也让房地产业维持高利润的梦想接近破碎的边缘,北京、上海等一线城市均出现大批炒房者撤离的现象。然而经济导报记者在采访中发现,如今济南的房地产市场却是暗流涌动,一些不愿放弃的投资者开始把资金转向以前表现较为低调的写字楼、商铺等商业地产,寻求房地产市场中的另一次掘金机会。写字楼早过“万元”门槛

“最近来打听写字楼、商铺行情的人比住宅的多。”导报记者近日在省城各大中介机构调查楼市行情时,济南21世纪不动产房友加盟店的销售人员表示,随着国家宏观调控力度的日益加大,住宅市场的行情已不被看好,来看房的人少了很多。而与之相反,关注商业地产的人则比以往多了不少。

“其实,去年济南部分写字楼的价格就已经超过1万元/平方米。”玛雅房屋文东店经理王卫对导报记者表示,由于商业地产与人们生活关系并不紧密,很少有人关注这块市场的行情,但是写字间的价格确实要比住宅的高,并且在近两年保持较快速度的增长。“特别是在全运会以后,经十路等交通主干道周边的写字楼价格都涨了不少。”相关数据显示,今年济南一二月份写字楼整体价格已接近每平方米1.2万元,而住宅整体的均价为每平方米8612元。

王卫表示,目前经十路沿线适合大中型企业办公的高档写字楼,价位从每平方米1.2万元至1.4万元不等。导报记者随后电话咨询了几个目前正在销售的楼盘,其销售人员报出的价格每平方米均超过万元。其中,位于经十路与玉函路交界口的鲁商广场的价格最高,为1.4万元/平方米。中润世纪广场售楼人员则告诉导报记者,该楼盘共有7栋甲级写字楼,已售出80%,现在均价在1.3万元/平方米左右。而据上述售楼人员反馈,在售楼盘的商铺价格更高,有的已经超过2万元/平方米。“二套房贷”或催热商业地产行情

虽然价格高涨,但目前商业地产市场远没有住宅市场那样饱和。济南市建委网站公布的数据显示,济南去年住宅可销售数量为25739套,已销售数量却高达26118套,明显超饱和;商业用房可销售数为3681套,已售830套,还有充分的供给空间。

高涨的行情、充足的空间,让投资者涌入商业地产。导报记者采访的几家中介公司负责人表示,此次“二套房贷”等调控政策的推出,很可能会起到催化剂作用。

“因为商铺不在二套房贷的界定范围内,所以商业地产的买卖不会影响到投资者手中的居住房产。”业内人士表示,原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺、写字楼更具吸引力,是因为商铺、写字楼的贷款首付需要50%,而现在二套住宅的首付也提高到50%,住宅、商铺、写字楼三方就站在同一起跑线上,在这种情况下,租赁回报更高的商铺、写字楼的吸引力会比住宅更大。

“随着调控力度的加大,炒住宅赚巨额利润的情况已难出现。”王卫表示,他有位客户2006年在文化东路购置了一套82平方米的小户型写字楼,近几年租金一直在每平方米1.3元/天,一年下来租金近4万元。而附近一套家具配备齐全的住宅,一年的租金是2.4万元。投资初期成本高于住宅,但从投资回报率来看,写字楼要优于住宅。

同样,在住宅房贷政策调整后,诸多地产巨头表示,今后将看重商业地产,万科、保利等公司提出加大商业地产的投资。保利地产表示,在未来3年内,公司持有的商用物业面积将增加到300万平方米,成为企业全新的利润增长点。