富商入厦门狂炒店面写字楼？业内人士：多为虚张声势

业者认为，“大鳄、温州富商来厦豪赌商业地产”多属虚张声势

就在住宅市场被一拨又一拨政策打得晕头转向时，由于商业地产“躲过一劫”，日前，关于“大鳄”、温州富商开始“豪赌”商业地产的消息屡屡传出。

对此，一地产商昨日向记者坦言，其实商业地产也处于“被观望”。记者走访了解到，所谓的 “大鳄、温州富商来厦豪赌商业地产”多数系传言，商业地产的形势同样未明朗。

传“大鳄”开赌商业地产

在此轮楼市 “新政”中，在对“二套房”购买的首付、利息进行严控外，商业地产“躲过一劫”：商业地产受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，暂时也没受到政策的限制和打压。

昨日，记者拨打一在售写字楼的售楼处获悉，目前购买写字楼、商场、店面等，执行的仍是此前的“首付5成，贷款利率为基准利率的1.1倍”的政策。相关售楼人员同时鼓吹，最近看的人特别多，建议早点下手。

在位于火车站的一房产中介，记者向其打听目前商业地产行情时，一姓于的置业顾问很来劲：“很多有钱人现在都来投资商业地产，要买还是早点下手。”这位房产中介描述得更为悬乎的是，有投资大鳄、温州富商，在今年“五一”节，来厦扫走了不少写字楼和店面。

金德信房产欣佳德店的曾中华经理告诉记者，如若上述房产中介所言，很多客户前来购买写字楼、店面，在节后的网上交易明细就可以陆续体现出来。

但“厦门网上房地产”昨日的交易明细显示，除了同安成交2套商场 （均价8058元/平方米）、湖里成交3套写字楼 （均价6903元/平方米），并没有其它商业地产交易。

商业地产同样“被观望”

“覆巢之下，焉有完卵”，一只有初中文化的开发商谈及商业地产当下行情时，冷不丁来了这么一句。

针对上述传言，这位地产商目前手中仍有一些商业地产项目，他向记者坦言，所谓的“大鳄、温州富商来厦豪赌商业地产”，虚张声势的比较多，“一个温州旅行团来逛逛，就说是温州炒房团席卷了”。

他同时判断，在“史上最严的楼市调控”风声中，楼市正处于浓厚的观望情绪中，“商业地产也是房产，怎么可能幸免？”

常年在厦门投资楼市的安溪籍富商陈先生向记者分析，以岛内为例，目前的商业地产项目，除了市中心有少量大盘在销售外，多数在观音山、五缘湾一带，“观音山这一带的商业地产，估计要5年以后才能体现出它的价值，但现在开发商在销售时，已把未来的价值加在里面了，若没降价，没有几个人愿意现在出手。”

对于眼下行情，多年浸淫在厦门楼市的陈先生表示，投资商业地产更需要功底，主要是选择能增值的区域。他举例，自己认识的人中，有人砸了上千万元在中山路某楼盘买了商场，现在商场还租不出去；有人在仙岳路附近买了一整排的店面，几年间就升值了好几倍，一下子赚了上千万元。

陈先生认为，商业地产靠的还是长期的投资回报，现在前景同样不明朗，但短期内涨价可能性较小，钱还是先放在手里比较安稳，“我身边的一些投资客，都在犹豫着要不要卖房，哪有心思去炒什么商业地产”。