上海商品住宅五一假期销量同比下滑超85%

新浪财经讯 5月4日消息 上海楼市并没有迎来传统成交季的“金四银五”。数据显示，与去年五一期间的新房成交量相比，今年上海下降85%，且上周(4月26日-5月2日)成交量与上上周环比下降33%，延续4月末的低迷。二手房方面，业主心态进一步松动，部分区域的可议价房东比例较4月下旬增加3成，议价幅度普遍达1%-5%。

一手房继续低迷

上海楼市并没有迎来传统成交季的“金四银五”。

招商证券数据显示，上周(4月26日-5月2日)一手商品住宅成交19万平方米，与上周环比下降33%，与前四周平均相比下降53%。

五一期间举行的房展会也没有给上海楼市带来转机，延续4月末的低迷。国泰君安研究报告显示，今年五一假期相较2009年同期销量下滑明显，上海的下降幅度更是超过85%，不仅上海，深圳、杭州、南京等城市下滑幅度也是如此。

据上海官方网上房地产数据显示，截止发稿，今天一手房成交量仅182套，其中住宅84套。在昨天更是出现成交总计89套的低谷。

据不完全统计，4月30日-5月3日，上海商品房共成交500套，4月份商品房单日成交套数在500套以下的不足5天，这4天的成交量还不如平常单日成交量。

二手房可议价房东比例增加三成

据21世纪不动产上海区域监测中心统计数据显示，多个区域板块的4月下旬的合计成交量明显下降，与3月同期相比，下降六成。

今年的“五一”小长假也不再是买房者看房的“黄金时段”，据21世纪不动产统计，多个热门板块带看量出现进一步下滑，部分降幅甚至达到40%。

与买家的“等待利空出尽再入市”的“淡定”相比，业主这一方却进一步出现松动。据统计，在普陀曹杨、虹口曲阳、浦东三林、浦东金桥等板块，目前的可议价房东比例已较4月下旬期间提高3成左右，议价幅度普遍达1%-5%。

部分业主急于套现或有更多小幅降价房源

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，楼市在遭遇重大政策调整后，交投双方一般需要2~3月的政策消化期，在此期间市场双方的博弈氛围较为浓厚，“目前还是处于这个消化期。”

他进一步指出，在交易量连续处于低位后，业主将会有一个普遍的降价过程，但基于市场供求格局未发生根本改变，大幅降价很难出现。

叶厚彪预计，以目前的实际交投行情判断，双方的博弈状态在6月会趋于弱化、更多业主会做出价格让步，一些急于套现的业主很可能抛出“特价房”。(金霞 发自上海)