万科一季报持续增长 看重二三线城市自住需求

　　在今日披露一季报的100多家公司中,地产龙头万科(000002,股吧)A最受注目。万科一季度净利润同比增长46.54%。公司还认为,房价快速上涨的势头将被扭转。

　　受益于一季度楼市的狂热,一季度万科实现营业收入75亿元,同比下降8.1%;实现净利润11.27亿元,同比增长46.54%;每股收益0.10元,同比增长42.86%。公司表示,截至报告期末,公司尚有433.3万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约458.4亿元。这为2010年业绩奠定了良好的基础。

　　北京28日公布楼市新政

　　中国银行率先上调存量房贷利率 中国平安单日融券卖出17.66万股 炒房:借农民工身份证享首套优惠 钢铁地产板块或成破净股高发区 香港股神曹仁超：2900点始吸纳 少林高手月薪过万护驾富二代(图) 截至3月底,万科已售未结资源为433.3万平方米,合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米,合同金额423.3亿元。前三月共实现销售面积124.2万平方米,比2009年同期下降18.5%。

　　万科认为,对比一季度,主要城市住房供不应求的状况正逐步得到缓解,但市场整体库存仍然处于低位。由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市,这些城市的房价涨幅远高于全国整体。相对而言,以自住需求为主的多数二三线城市表现得更为稳定,但近期部分二三线城市也开始出现市场升温的迹象。

　　但是,和其他房地产股一样,万科A股价也在近期楼市调控中暴跌,从4月2日收于9.77元跌到昨日收市的7.80元,不到一个月其A股市值蒸发接近200亿元。

　　在房地产市场遭遇史上最严厉调控之际,万科对今年楼市的判断很受重视。与一个多月前公布年报时对今年房地产市场较为乐观的表述比较,现在的万科谨慎了不少。万科在季报中称,政府的地产调控政策将对市场产生显著的影响,个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转,亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。不过行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动,走上健康平稳的发展轨道,有待事实验证。

　　另一地产龙头保利地产(600048,股吧)披露今年一季度季报,报告期内公司实现营业收入40.55亿元,同比增长89.44%;实现归属于上市公司的净利润5.48亿元,同比增长66.26%;每股收益0.16元,同比增长60%。

　　万科A09年第一季度业绩持续增长,净利润同比增长近5成。公司发展步伐稳健,持续侧重二三线城市的良性扩张,一季度业绩已初见成效。公司预计房价快速上涨的势头将被一系列调控政策扭转,已做好准备应对。

　　万科A4月27日披露季报,公司实现营业收入75.0亿元,同比下降8.1%;实现净利润11.27亿元,同比增长46.54%;每股收益0.10元,同比增长42.86%。每股收益0.1元。报告期内,公司累计实现销售面积124.2万平方米,销售金额150.9亿元,分别比09年同期下降18.5%和增长23.5%;实现结算面积63.8万平方米,结算收入73.6亿元,同比分下降39.9%和8.3%。

　　季报数据可以看出,2010年以来的市场调控政策以及有了初步的效果,公司的销售面积同比小幅下滑,但由于房价高企,销售收入以及净利润依旧是持续提升的。季报数据显示,分区域看,公司在珠三角市场实现销售面积27万平方米,销售收入41.6亿元,同比分别下降45.1%和7.2%;长三角市场实现销售面积26.8万平方米,销售收入30.6亿元,同比分别下降33.9%和14.9%;环渤海市场实现销售面积45.0万平方米,销售收入56.6亿元,同比分别下降0.1%和增长93.7%;中西部市场实现销售面积25.4万平方米,销售收入22.1亿元,同比分别增长43.1%和81.3%。可以看出,目前,公司持续侧重二三线城市发展依旧是本年度重点。一季度业绩已初见成效。二三线城市正迎来新一轮的发展周期,公司受益于提前布局的二三城市,中西部增长速度要远远超过其他区域。

　　一季报显示,一季度结算毛利率为36.71%,与09年全年相比高了7个百分点,预计将是近几年内的高峰时期。此外,公司南京项目减值准备的转回,也为一季度业绩贡献净利润1.25亿元。

　　公司表示,截至报告期末,公司尚有433.3万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米,合同金额423.3亿元。这为2010年业绩奠定了良好的基础。

　　万科在季报中称,政府对地产的调控政策将对市场产生显著的影响。相信个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转,亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。但行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动,走上健康平稳的发展轨道,有待事实的验证。

　　一季报显示,目前万科财务状况安全稳健,存货结构健康,足以应对市场变化的各种可能。报告期末,万科持有现金179.2亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿元。在各类存货中,万科已完工开发产品(现房)59亿元,占比仅5.7%。可以看出,公司对本次调控准备做了较为充足的准备。无论从现金流还是存货,公司都已将风险放到首位,在未来调控中预计公司将会分享到行业整合的机会。

　　09年报显示,万科全年累计销售金额达634.2亿元,在国内房地产企业中率先突破600亿,结算毛利率为21.99%,较前期有所下降。公司战略纵深优势以及二、三线城市的盈利能力开始逐步体现。万科目前已进入全国三十多个城市市场。除京沪广深四个一线城市之外,杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市对万科整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。

　　日前,保利地产宣布,将向包括保利大股东保利集团在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股,增发价暂定17.92元/股,此次扣除发行费用后的募集资金净额不超过96亿元。

　　万科称,为了规避竞争过于激烈的地块,新增项目大多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市。这从其各区域业绩可见一斑:珠三角长三角区域业绩大幅下降,与之形成鲜明对比的是,中西部地区有大幅增长。

　　万科执行副总裁肖莉表示,2010年公司将继续坚持这一项目发展策略。

　　年报说,为遏制部分城市房价过快上涨的现象,近期连续出台了一系列旨在抑制投机性购房的严厉政策。万科认为,新政出台将对市场产生显著影响,个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束,但行业能否就此结束07年以来的剧烈波动,走上健康平稳的发展轨道,有待事实的验证。

　　同日,保利地产董事长李彬海在经济形势分析会上表示,本轮调控不会出现2008年那样的大跌。李彬海称,上一轮是在世界经济发生危机、宏观经济下行的情况下进行的调控,政府不出手调控房价也会下行。而这一次经济处于上行阶段,经济向好、城镇化加快提供了强劲的需求,而且开发商资金较08年宽裕,没有抛售的压力。由于经济总体向好,这次调控的周期预料也许会比08年长。

　　万科称,公司继续坚持以自住需求为主的产品定位,一季度所销售的产品中,90平米以下小户型的比例为56%。

　　截至3月底,万科持有现金179.2亿,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿。而在万科各类存货中,现房存货59.0亿元,占比仅5.7%。