高端品牌百家争鸣 高端项目百花齐放

　　从吉大的万科珠宾花园，到新香洲的金地伊顿山，再到金湾的时代山湖海，即将开幕的十一报业房展，再次成为珠海众多高品质楼盘比拼实力与魅力的舞台。

　　 　　放眼整个珠海楼市的大舞台，不难发现，高品质楼盘几乎已遍布舞台的每个角落。这些高品质项目在推动珠海楼市向高端迈进的同时，也从更多层面影响着珠海楼市甚至城市化进程的宏观走向。

　　 　　历程：

　　 　　从一枝独秀到百花齐放

　　 　　何谓高品质楼盘？时代地产珠海公司营销部经理黄凯认为，楼盘的高品质不仅意味着过硬的建筑质量，还要有过硬的配套、环境景观及其他附加因素。

　　 　　百脑会珠海事业部副总经理王迪野则认为，楼盘品质高低不仅体现在产品本身，更体现在物业管理等“后续服务”上，无论是华发，还是万科，金地，这些品牌开发商的产品都会配备有高端的物业服务。

　　 　　回顾珠海高品质楼盘的发展史，珠海恒晟房地产开发有限公司副总经理曹伟佳曾将其分为三个阶段。他认为，以独特的山海资源见长的高尔夫山庄、聚龙溪山庄是珠海高品质住宅的发端，以华发系列楼盘为代表的项目则是发展的中期，而随着仁恒、万科、金地、中海等外来地产大鳄的进驻，珠海高品质住宅市场也真正进入百家争鸣的新时代。

　　 　　从地域分布上看，高端项目也从过去主要分布于吉大、唐家湾等东部沿海区域，逐步向新香洲、南湾等内陆区域扩展，就连此前无人问津的金湾、斗门等西部地区，近年来也吸引了华发、万科、保利、时代等众多品牌开发商的进驻，成为后发崛起的高品质楼盘聚集区。

　　 　　业内人士认为，外来地产大鳄带来的全新观念和竞争压力，也唤醒了中珠地产等本土开发商的精品意识，进而为珠海楼市带来了更多的高品质楼盘，珠海高端住宅市场也从之前山海别墅的“一枝独秀”，逐步发展成为今天的“百花齐放”，珠海楼市全面迈入高品质时代。

　　 　　分析：

　　 　　“良性互动”提升楼市品质

　　 　　楼市品质升级的背后，是珠海城市价值的重塑与提升。近年来，珠海全力推动交通、产业、城市三大格局建设，社会经济发展及城市化进程的逐步加快，为珠海楼市的升级换代夯实了根基。

　　 　　黄凯认为，随着广珠城轨、广珠铁路以及港珠澳大桥系列交通网络的完善，珠海将成为真正意义上的珠江口西岸核心城市，城市的发展、人口的增加、辐射能力的增强给珠海楼市带来全新的机遇，这正是时代地产看好珠海市场的根本原因。

　　 　　金地集团珠海公司相关负责人也表示，金地之所以将珠海作为其进军二三线城市的首批根据地，正是看中珠海城市独有的区位、环境资源优势，以及不可限量的发展潜力。

　　 　　实际上，品牌开发商带来的高端产品也在提升着珠海城市品质。王迪野认为，由于开发实力雄厚，品牌开发商往往敢于率先进驻那些配套不完善，开发程度低的区域，通过示范带动作用吸引更多开发商进驻，从而迅速带旺一片区域，加快当地的城市化进程。“比如华发开发南湾后引来了中信，仁恒进驻新香洲后金地也来了，时代进军金湾后，保利、万科也纷纷进军西区。”

　　 　　曹伟佳也认为，近年来，无论是规划建筑水平还是客户体验，珠海房地产开发水平都在不断提高，珠海的城市价值也因之得到再现与提升，从而吸引更多外地实力开发商进入珠海，形成相互促进、相互带动的良性互动局面。

　　 　　预测：

　　 　　“向西挺进”或成主要趋势

　　 　　“百花齐放”之后，珠海高品质住宅市场未来走势如何？对此，王迪野认为，唐家湾和金湾、斗门等西部地区是未来珠海高端楼盘建设的重点区域。但相对而言，西部地区对高端项目的吸引力更大，“向西挺进”将成为珠海高品质楼盘发展的一大趋势。

　　 　　王迪野认为，相比其他区域，唐家主要以海景、山景等自然资源取胜，更多地面向度假休闲的外来高端人群，在楼市总体下行的背景下并具备足够的市场优势，而目前尚处于开发初期的西部地区仍是“价格洼地”，高端项目主要面向在当地工作的刚性需求人群，在目前的市场形势下开发风险较小，未来将吸引更多的高端项目入驻。

　　 　　上述预测也在现实中得到印证。据黄凯介绍，时代地产将在十一期间推出山湖海四期项目，单价均在1万元以上。尽管没有采取价格优惠措施，但约300套房源现在已基本预订一空。从销售情况看，客户群体主要是当地企业的中高级管理者以及部分公务员、教师等刚性需求者。

　　 　　“越是豪宅保值能力越强。”针对备受关注的价格走势问题，王迪野认为，尽管“没有哪个楼盘能真正跑赢市场”，但相对而言，由于大品牌开发商资金比较充裕，抗风险能力强，高品质楼盘往往“能跑赢别人”。此外，高品质项目一般都拥有独特的景观资源，高端的物业服务等硬优势，这也能提升其“抗跌”能力，从而在市场波动中获得相对稳定的销售业绩。

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