八财团入标争首幅限呎地 香港楼价升势难挡

港府推出的首幅限建细单位的元朗地皮18日截标，吸引8个财团争夺，连一些近年鲜有出现卖地场合的中小发展商也参与竞购。地产界人士指出，“限呎不等于限价”，在通胀刺激下，香港楼价升势难挡。

　　香港《星岛日报》报道，港府昨日推出的前元朗村用地截标，地政总署发言人表示，正按一贯处理投地标书的程序处理八份标书，在完成既定程序后，会尽快公布结果。据了解，是次参与投标的发展商，主要以独资身分参与，包括长实、新地、新世界、信和、中海及大昌，此外，南丰则合资参与，另永泰地产及嘉华亦有参与是次投标。

　　最后两小时争入标

　　该项目于昨午十二时截标，不少发展商最后两小时冲刺，在现场所见，期间陆续有多家发展商代表递交标书，当中信和执行董事陈荣光表示，集团独资入标，认为该地皮位置优越，限制呎数并无影响入标意欲，并看好后市，未来若有其他限制呎数的地皮都有兴趣。

　　大昌执行董事李永修随后亦抵达递交标书，表示由于地皮邻近西铁站，地点不俗，故独资入标，并已考虑限制呎数因素，日后再推限呎数的地皮都有兴趣。此外，亦有其他发展商于十一时左右到场，当中包括长实代表在截标前约半小时递交标书。

　　此外，南丰发展地产部副总经理黎学良昨日亦证实，该公司有入标竞投前元朗村地皮，并计划与另一家公司合资发展，但不便透露合作伙伴身分。另外，据悉永泰地产及嘉华亦有参与是次投标，但未有透露是否以合资身分参与。事实上，早前已有发展商透露，由于地皮限制较多，部分要求将令发展成本增加，故此研究与其他发展商组财团分担发展风险。不过，亦因为项目的发展限制，加上土质问题，未来地基工程上将要花上更多工夫，增加项目发展成本，因而不会以高价入标。亦有已入标的财团表示，地皮在种种限制下，财团出价较保守。

　　邻近西铁站具优势

　　前元朗村地皮位于元朗安宁路、大桥路及元朗安乐路地皮，邻近西铁朗屏站，具铁路沿线优势。美联测量师行董事林子彬表示，市场对细单位需求殷切，尽管是次地皮存在一定发展限制，但仍获多家发展商入标，惟该发展限制将有机会影响入标价，料是次地皮可望为库房带来约十九亿五千万元进帐。按照卖地章程加上地盘形状估计，地皮可兴建约四座楼高约三十层高的物业。

　　中原测量师行董事总经理黎坚辉则预料，地皮成交价可达二十五亿元，呎价达三千八百元水平。

　　有业界人士认为，是次“试验计划”共收八份标书，反应不俗，虽然招标结果仍要视乎发展商出价，但《财政预算案》公布在即。市场消息指出，港府将有多幅地皮推出，故此在参考是次招标情况下，不排除港府在来年增加土地供应方案上，有机会以同类型方式推出土地，以满足市场需求。

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