绿地以5.04亿元夺密云配套项目用地的使用权

　　
　　本报讯　今天上午，上海绿地以5.04亿元夺得密云县大唐庄东南居住及配套项目用地的使用权，折合楼面价3146元/平方米。这也是近期唯一一宗不设评标委员会、现场开标的地块。另外两宗原定同日招标的房山长沟镇地块，因投标单位不足三家流标。

　　 　　招标文件显示，密云县大唐庄东南居住及配套项目用地包括C2商业金融用地、R53托幼用地、R2二类居住用地、S3社会停车场库用地，出让年限为居住70年、商业40年，建筑规模共16万平方米。

　　 　　该地块招标底价为3.15亿元。现场共有6家开发商投标，报价均超过底价。由于是近期唯一一宗不设评标委员会的地块，因而开发商价高者得，现场开标。最终上海绿地以5.04亿元的最高价获得该地块的使用权，折合楼面价3146元/平方米。

　　 　　北京中原市场监测显示，目前密云县大唐庄区域二手房均价在8000元/平方米左右，其中密西花园7500元/平方米，康居北区7800元/平方米，果园新西里8400元/平方米，蓝河湾7800元/平方米。商品房供应量较少，价格也基本在8000元/平方米上下。业内人士认为，以当前市场售价来看，今天绿地的投标价格“在合理范围内稍微偏高”。

　　 　　与去年拿地报价不断冲高相比，今年“流拍”成为新的关键词。今年5月，包括大兴采玉等在内的五块金融商业用地流拍，6月，房山窦店一块居住用地险些再次流标而低价成交。本来于今天招标的房山两地块因为投标开发商不足三家惨遭流标，这是8月土地市场的第三次流标。

　　 　　荧灿地产总经理顾辰天分析，这两块地在地界上已经接近河北省，处于北京边缘地区，再加上今年以来房山区已经交易了9个地块，大量的供应也减少了开发商对土地的饥渴程度。 “不过，开发商的拿地热情还是明显减退。”顾辰天表示，这将影响到未来几年北京住宅的供应，而土地成交价低并不意味着今后盖成住宅销售价格也低，土地成交价高也并不意味着房价一定高，从去年大兴地王上市后的售价可以看出，开发商定价主要还是看市场行情。