我市两小区申报“国优”示范小区

　　本报讯 小区有没有实行封闭式管理？专业保安队伍有没有实行24小时值班及巡逻？公用配套设施是否完好，无随意改变用途？小区有无开展有意义、健康向上的社区文化活动？近日，我市2010年度物业管理示范项目考评拉开序幕：今年珠海22个项目报名“申优”，其中，华发新城二、三期等两个项目申报国优，仁恒星园等5个项目申报省优，金域蓝湾等其余15个项目申报市优。

　　 　　物业小区申报热情很高据悉，除了珠海金山软件大厦、吉林大学珠海学院、中级人民法院审判楼外，其余申报项目均为住宅小区。

　　 　　根据广东省建设厅、广东省物业管理协会有关规定，申报国家或省物业管理示范项目的建筑面积要求住宅小区、工业区8万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦（非住宅建筑面积占60%以上）3万平方米以上，入住率或使用率达85%以上；申报市物业管理示范项目的建筑面积要求住宅小区、工业区5万平方米以上，别墅、大厦（非住宅建筑面积占60%以上）2万平方米以上，入住率或使用率达85%以上。

　　 　　“和往年相比，今年珠海物业小区申报热情很高！”市物业管理处相关负责人说。记者看到，这22家申报项目中，一些在珠海比较有名气的住宅小区也开始申报。“申报国家级示范项目不是一蹴而就，而是有一个梯级上升过程。比如申报国家物业管理示范项目必须取得省物业管理示范项目称号一年以上，且防盗网安装不得外露；申报省物业管理示范项目必须取得市物业管理示范项目称号一年以上。这就意味着从申报开始到最终‘修成正果’，一个物业小区最少得花几年时间，而投入到基本公共设施的资金也不下几百万元。 ”

　　 　　业主满意才能申报“国优”

　　 　　据了解，“全国物业管理示范住宅小区”的评审和授奖均由国家住房和城乡建设部直接组织参与，是国内住宅物业管理行业的最高荣誉。昨日记者看到，全国物业管理示范住宅小区评分标准非常严格详细，分为设施、设备组，环境、绿化、保安组以及资料组等几个部分，细化标准多达50多项。此外，全国物业管理示范住宅小区的评比还特别要求按规定程序成立业主委员会，并按章程履行职责。

　　 　　“能够达到业主委员会和物业服务公司和谐发展的社区，就说明它的管理和服务达到了一定水平，令业主满意。”市物业管理处这位负责人说。

　　 　　据介绍，去年，由中珠物业负责管理的华发国际花园顺利通过国家专家组考评，正式被授予2009年度全国物业管理示范住宅小区。这是近4年来珠海住宅物业首次获得“国优”奖项。

　　 　　“中珠物业为申报华发国际花园创国优经历了近两年的积极筹备，先后斥资约200万元对社区公共基础设施、社区绿化和信息化管理软件等进行改善。在招聘客服人员时要求一定的外语水平，并给每户业主配备了指定的贴心管家，提供一站式管家服务，使业主满意率大幅提高。”

　　 　　据悉，目前珠海有住宅、厂区等各类小区700多个，物业公司近300家，物业管理企业数量较多，但参差不齐，拥有国家一级资质的物业管理公司仅有8家。
(来源：珠海特区报)