东坝将打造与望京式的超大型社区

　　本报讯　昨天，记者从市建设系统安全生产月启动仪式上获悉，8月底，东坝经适房项目之一——金泰丽富嘉园一期今年8月底将竣工，所有房屋进行了最基本的精装修，上千户居民可以拎包入住。作为北京十大边缘集团之一，东坝地区将打造与望京类似的超大型社区，除占地约8平方公里的住宅区外，还将建设6.2平方公里的北京市最大高端商务区。

　　位于朝阳区东北部的东坝，其北区边界整齐，北至东坝路和北马坊中街、南至坝河、东至机场二通道、西侧临近五环路；东坝南区在坝河以南分布，并不是很规则的地块。

　　朝阳区东坝经适房共分为三期，一期总面积10.6万平方米，共有住宅1028套，包括58平方米的一居、80平方米的两居和少量三居。其中，两居户型是主力，大概占到50%。该项目未设地下车库，但70米的楼间距可以让住户地面停车。东坝经适房项目还将为住户配套设置幼儿园、小学、托老所、社区医院、数字影院、商场等。

　　东坝经适房采用统一的简单精装修，厨房和卫生间均为瓷砖到顶、安装洁具，回迁户可直接拎包入住。鉴于经适房购买群体支付房费后，能用于装修的钱并不多，北京开始倡导经适房精装修，减轻住户经济负担的同时也有利于节能环保。新兴保信建设总公司项目经理杨卫介绍：“此前经适房曾尝试菜单式装修，做出几个样板间，让住户挑选不同的装修标准。但随着钢材、水泥、木材等原材料价格和北京人工成本的迅速攀升，菜单式装修可能更适合于限价房，经适房则只有统一简单精装修的成本空间。”

　　市规划委朝阳分局相关负责人透露，东坝地区已成为北京政策性住房的重点建设地区，仅今年新开工项目就有四五个，建设总面积130多万平方米，包括限价房、公租房、廉租房、经适房、定向安置房等多种形式。

　　根据最新规划，东坝将成为类似于望京地区的超大型社区，充分发挥边缘集团为北京城市发展预留拓展空间的功效。该地区将以东西走向的坝河为界分为南北两大主要功能区。东坝北区是集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端商务区，6.2平方公里的占地面积，相当于北京CBD核心区与东扩区面积之和。按计划，东坝高端商务区一半为纯商务区，一半为配套的低密度、生态型高端住宅。

　　东坝南区则是8平方公里的住宅区，接纳大望京等土地一级开发的定向安置居民将成为其主要功能。与天通苑地区经济适用房为主的模式不同，东坝南区安置房的建设档次比较高，容积率在2.0至2.8之间，属于中等密度的住宅区。考虑到目前在建的地铁14号线和6号线距离东坝地区有一定距离，为方便居民出行，相关部门正在规划将两条新地铁接入东坝。