台湾机构撤资沿海入重庆 5000万投资商业地产

　　本报讯　　随着重庆版房地产细则的出台，让原本观望气氛浓厚的房地产市场有了些松动。昨日，记者从重庆市内多家大型房产中介公司了解到，看房量比前段时间的低迷期增了一两成。同时，由于看好重庆的城市价值，外地投资客更频繁将游资转入重庆商业地产，也有本地的部分中小开发商因为资金链紧张，将自己的商业地产转租为售。

　　  商业地产5月份成交量增50%

　　昨日，中原地产副总经理何伟坚才接待了一位来自香港的投资客，该投资客也是有意投资重庆的商业地产。他说，当天下午，自己还会接待一批从香港总部介绍过来的香港客户。“四五月份以来，一直都有外地人来渝投资商业地产。”何伟坚介绍，最近以来，商业地产的成交量有所提高，仅5月份的成交量就比之前多了50%。

　　“商业地产的成交量和价格都有缓慢的上升。”大业兴公司商业地产的相关负责人介绍。

　　除了来自温州等沿海城市的投资客外，该公司最近成交的一笔单子中，就有一批客户是来自台湾的私募投资基金。该组织机构在房地产市场上已经有十几年的投资经验。最近一段时间，该机构在不断追加对重庆板块的投资。

　　5月份，此机构在重庆商业地产的成交金额就达到5000万元，他们看中的区域主要位于南坪、杨家坪等成熟商圈。

　　 　　撤资沿海转入重庆

　　值得一提的是，该台湾机构也是最近才将深圳的物业卖了三四千万元，加重对重庆地区的投资。

　　无独有偶，美联物业总经理缪鸿裕介绍，近段时间，该公司基本上每周都有一单800万元到1000万元的成交金额。昨日，记者采访缪鸿裕时，他称，随着上周重庆楼市细则的出台，减少了市场上的观望气氛，看房量环比增加了一两成。在他们的商业地产客户中，以来自上海、深圳、香港等地的投资客为主，而且都是不办按揭，且大部分都是以从深圳等沿海城市撤资出来后，到重庆寻找核心的商圈地段买进。

　　看好重庆城市价值

　　“他们看好的是重庆利好政策将带来的城市价值。”缪鸿裕介绍，通常来讲，投资商业地产的客户只看中投资回报率。近段时间有不少客户表示，不断“进货”，是看好重庆的利好政策，并表示自己“看好的不是房地产，看好的是重庆。”

　　而大业兴相关人士也表示，从与台湾私募机构的交流中，对方表示，追加在重庆的投资，主要是因为重庆近段时间利好政策不断出台，比如跻身五大中心城市、保税港区等，让他们对重庆的城市价值有了更多的信心。

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　　中小开发商资金链紧张 物业转租为售

　　有业内人士介绍，虽然从市场上的情况来看，房价没有什么松动，但这并不表示所有的开发商都不紧张。

　　据何伟坚介绍，他们的客户投资商业地产，也主要是看中回报率所以集中选择成熟地段的商铺和写字楼下叉。其中，已经成交的物业中，有几个是来自江北的商业地产，这些商业地产以前的业主方就是来自本土的中小开发商。

　　“这些中小开发商原本没有将手上的商业地产转让出来的打算，但随着陆续出台的楼市调控政策，加重了他们的负担。”何伟坚介绍，正因为有部分中小开发商的资金链显得比较紧张，所以开始转变观念将自己的物业转租为售。（重庆时报 陈颖）