地产行业在规模化的背景下，土地储备往往代表着一家企业的未来，但当下有不少龙头房企则有意在土地市场上轻踩刹车。毕竟在调控持续、货币政策收紧的大背景下，房企面临的融资压力不容小觑。尤其是部分房企净负债率上升、经营性现金流缩减的现象并不少见。包括万科、恒大、融创在内的龙头房企都明确提出放缓拿地节奏。
“公司下半年的整个投资会比较保守，拿地上会严格的控制，公司希望有更加均衡的业绩表现。”融创中国董事长孙宏斌在不久前举办的公司业绩会上在谈到企业拿地策略时如此表示。
按照该公司披露的中报数据显示，今年上半年，融创新增土地储备约2920万平方米，其中权益面积约1545万平方米。可以对比的是，去年全年融创新增土地储备约6764.2万平方米，其中上半年获取土地储备为3023万平方米；全年新增权益土地储备约5252.5万平方米。而这是在公司上半年销售同比出现76%增长的背景下，由此可见融创在获取新增土地储备上十分审慎。
另一家龙头房企恒大在今年上半年新增项目为68个，获得土地储备面积3086万平方米，与去年同期的6763.6万平方米相比下降54%。
除了融创和恒大之外，其他龙头房企在土地储备上也持有类似态度。统计显示，保利地产今年上半年新增容积率面积为1510万平方米，同比下降10.8%；阳光城上半年新增计容面积551.85万平方米，同比下降23.5%。
另据相关机构统计，2018年上半年拿地金额前30的房企中，有7家房企拿地面积较去年有所减少。有12家房企拿地金额较去年同期有所下降，其中，金茂下降69%、恒大下降44%、龙湖下降28%、中海下降28%、荣盛下降27%，上述房企也成为拿地金额降幅最多的公司。
在钱紧钱荒的背景下，仍不乏逆势拿地的房企。
“地产行业规模化趋势仍在持续，地产行业集中度趋势已不可逆转，企业失去规模很可能会失去未来，中等规模房企的危机感最为严重。”一位行业人士分析表示，与龙头房企在土地市场上寻求降速不同，多数中等房企依旧采取积极策略，需求快速扩展，甚至部分企业不惜推高负债水平以求弯道超车。
从行业通行观点来看，未来龙头房企业绩将实现稳定增长，实力弱的中小企业会被并购，未来进入房企前10名的最低门槛将是4000亿元。
“迅速做大”几乎成为中等房企面临的必答题。尤其是土地储备相对薄弱的企业，上半年仍在加速拿地。对于其他土储相对充裕的中等企业，卓越、中骏货值充足仍然积极拿地，上半年拿地销售比分别达到1.5和1.3，领先百强房企。另外，如旭辉、龙湖、阳光城等老牌企业上半年拿地意愿较足，积极扩充土储来巩固自身行业地位和冲击更高规模目标。
