8月31日，一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传。9月1日，自如方发声明表示将积极配合司法部门工作，并尊重法院裁定。不久后，自如发布另一公告称，2018年9月1日起，下架全国九城全部首次出租房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。无独有偶，陕西渭南人士张先生，今年32岁，此前在外地工作，最近回到西安，想要租房安顿下来。但他怎么都没有想到，在中介的操作下，竟然背负上了1万多元钱的贷款。这两起事件都反映出了住房租赁市场乱象频生。在住房租赁市场发展迅猛的势头下，如何跟进各种配套措施，完善监管，成为迫切需要。编辑特选刊两篇评论供读者分享。
近日出租房甲醛超标事件、城市房租上涨、违规融资抢占房源等新闻频出，引发人们对房屋租赁的普遍关注。随着多年房价一直处于高位，城市中无力购房但却有着住房需求的人群越来越多，也刺激了住房租赁行业的不断发展。然而，尽管市场发展迅猛，但相关的监管与具体配套措施、法律法规却几乎处于空白。
最牵动人心的事件无疑是自如出租房甲醛超标导致租客致病，其根源最终指向两个方面：一是长租公寓盈利难。事实上，甲醛问题暴露了长租公寓盈利模式的症结，即主要依靠“租金差”获益，住房空置不仅损失租金收入，而且企业成本增长，风险加大。据了解，长租公寓必须满足较高的出租率以及最大限度缩短空置率，长租公寓如果做不到90%的入住率就很危险，只有达到95%，才能实现稳定的现金流；二是对租赁行业相关方面监管几乎是空白，比如在长租公寓领域装修标准以及装修后多久可以入住，均无标准，也无法可依。
有观点认为，各路资本进军住房租赁市场，资本逐利本能也导致其会提高房租来抵消空置率带来的损失，以实现盈利。上月中旬，针对媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈自如、蛋壳公寓、相寓等主要住房租赁企业，明确要求：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
据《2018年一季度住房租赁市场报告》，截至今年3月，全国长租公寓品牌达到1200家，运营房屋数量已超200万间。百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域，如万科、金地、龙湖、旭辉、碧桂园、绿地等。链家旗下的自如、我爱我家旗下的相寓近年来迅猛发展。以规模最大的长租公寓企业自如为例，2016年其出租房源约35万间，2017年达50万间。截至今年上半年，自如管理的公寓房间已超过70万间。
长租公寓的快速发展也不断吸引资本与风投。事实上，正是由于资本的推动或者租赁市场的“资本化”，住房租赁行业才可能如此不断扩张。但是无论怎样的扩张，长租公寓始终摆脱不了“二房东”的商业模式的局限，其拿房成本高且伴随风险，这也决定了其盈利空间有限。但是从长远看，住房租赁市场持续稳定的盈利，无疑极大吸引着各路资本角逐。
事实上，任何资本搅局的地方都不可能风平浪静，房屋租赁市场也会不例外。这也注定了住房租赁监管面临着多重难题。
住房租赁行业在2017年年7月被确定为“生活服务业”，涉及的监管部门包括住建、国土、规划、消防、民政、工商、公安等。同时由于租赁管理投入人力、物力大，对经济直接贡献不太多，这也导致了住房租赁市场监管与规范缺乏动力。地方对于租赁市场的监管，通常以“约谈”“检查”等手段为主，效果有限。各大城市常常通过人才政策解决所需人才住房需求，但住房租赁的主体主要是新就业人群和中低收入人群，是真正的民生问题，因此规范和发展住房租赁市场的迫切性不容忽视。因此，住房租赁市场亟待监管与规范。
伴随着住房租赁市场的迅速发展，相关新事物也不断涌现，如租房贷。有观点认为，对于租房贷也应出台监管细则，但不能一刀切。长租公寓也属于新生事物，如何引导与规范其发展，其本质仍然是如何引导与运用资本在住房租赁市场的作用。
面对住房租赁市场乱象，无疑应加强住房租赁市场的监管与规范。笔者认为，其一，增强市场供给仍是主要方面，住房市场已经进入存量时代，如何利用好存量住房是一个关键问题。据了解，多城市已出台住房租赁新政，通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措，促进房屋租赁市场健康发展。
其二，对租房市场的监管，应受到加倍重视。政府需要维护市场秩序，保证平台交易真房源，同时给低收入者和人才提供公租房，但不一定要采取具体房租管控的办法，因为租赁市场有各类需求，各类租赁价格也会随行就市。监管部门可依托社会力量，在已有的房源平台基础上，建设社会统一的定期登记平台，既保证出租房源的真实性，同时也减少租赁企业的垄断房源的可能。
