8月29日，兴业银行（601166）高管在2016年中期业绩交流会上表示，在房地产信贷政策方面，进行总量管理，新增业务不涉入三四线城市，也不介入地王项目，严格控制杠杆比例。兴业银行对开发贷的限制不是特例，随着杠杆风险不断加大，银行收紧钱袋子或成普遍现象。
高杠杆加大房企风险
近年来，房价涨势未已，实体经济疲软，房贷成为众多上市银行业绩增长的"推手"。据悉，建行、农行、招行等10家上市银行发布的上半年年报数据显示，房贷余额总额已经达到8万亿元，新增房贷达1.13万亿元，占同期新增贷款的42%左右，成为上半年银行贷款增长的主要驱动因素。
房地产信贷主要包括银行对房产、地产和建筑业的生产经营发放贷款以及对居民购房、建房的消费性贷款。
其中，房地产开发贷款和个人住房贷款占银行贷款总量相当大的比重。拿个人住房贷款来说，央行数据显示， 7月份4636亿元新增贷款中，住户部门中长期贷款增加4773亿元，几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款。
海通证券（600837）分析，如果房贷增速维持目前25%-30%的水平，那么房贷收入比将在明年或后年达到美国、日本目前的水平，并在2020年达到美国次贷危机前的历史高点。
高杠杆不仅体现在个人住房贷款，在开发商层面也表露无遗。据数据显示，截至目前，已发布中报的A股房企资产负债率达65.68%，负债总额高达3.74万亿元，而如果加上港股公司，则这一数字则远超4万亿元。开发商高负债率给银行带来的风险隐患毋庸置疑。
若楼市崩盘，中小房地产企业面临资金链断裂引发信用违约风险，房价暴跌将导致个人住房按揭贷款的"断供"率上升，这些将直接带来银行的坏账风险。
银行收紧信贷或成普遍现象
从近期频频传出房地产信贷收紧的消息看来，银行已经注意到楼市风险。
融360发布的房贷市场8月报告显示，8月全国首套房平均利率为4.44%，近一年来首次止跌。另据银行信息港最新首套房贷数据显示，全国35主要城市，利率环比下降的仅有13城，保持不变的增加为16城，利率环比上升的有6城。融360分析师王梦升预计，全国房贷优惠利率将维持平稳状态，底部形态明显。
6月，工商银行（601398）率先收紧房贷，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50% 。多位专家和银行业人士预计，接下来一段时间，各城市信贷政策差异化将成为因城施政的主要着力点，热点城市信贷政策将逐步收紧。
除针对个人住房贷款，银行的贷款收紧风向也转向了房地产商。近日，据21世纪经济报道，有股份行近期下发通知，要求原则上不支持地王、异地、纯商业业体和别墅项目。此前，还有一家华北股份行已下发通知，提示地王项目风险，"不做成本过高的项目"。
"在房地产开发商准入上，原则上要2015年销售百强；项目方面，刚需或首改住宅是首选，综合体项目的话，原则上可售住宅类销售收入要覆盖贷款金额的2倍(含)以上。"前述股份行内部人士表示。
此前，浦发银行（600000）负责人陆粮在2016年中期业绩发布会上也表态，"在政策层面，我们不介入地王项目，对这个领域我们严格控制"。
在贷款周期方面，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。
据报道，上海一国有银行人士透露，自去年该行就不断收紧开发贷。
此前，兴业银行曾下发对2016年房地产行业的授信政策文件，从融资端收紧房地产企业贷款。包括对全国前20名的房企，融资比例不超过60%，其它房企融资比例不超过50%。此外，原则上不介入2015年三季度后拿地且土地成本过高的项目。这一文件经媒体曝光后被收回。兴业银行高管的此次表态证实正式开始控制楼市风险。业内人士认为，不排除会有更多市场化的股份制银行跟风，楼市接下来调整是大概率事件。
除了实体银行，近期最严P2P影子银行管理办法的出炉也让市场捏了一把汗。业界资深人士认为，这条规定会对"大单"较多，比如涉及房地产项目融资的P2P造成影响。
广发证券（000776）分析师乐嘉栋认为，未来房企将面临的风险一方面是资产端的资金抑制带来资金紧缩，另一方面则是当前货币环境下居民杠杆利用水平较高，开发商未来回款将受流动性影响较大。
易居研究院分析师严跃进认为，住房信贷虽然大概率会收紧，但可能有一个时间表。
