复星再出手收购悉尼写字楼 中国企业全球抢占地标建筑

　　最近几年在消费领域不停扩张收购的复星国际[-0.73%]，对海外地产物业也一直感兴趣。

　　《第一财经日报》记者26日从复星国际获悉，其旗下的复星地产联合澳大利亚一家房产投资管理公司，收购了澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”。

　　此前，复星已经耗资数十亿元陆续在伦敦、纽约、日本买下商业办公楼，如今将触角伸向澳大利亚后，海外房产投资的布局并没有停止的意思。

　　全球购买城市核心物业

　　米勒街73号是一栋位于北悉尼的甲级商业办公大楼，拥有14672平方米的可租面积，位于被称为“黄金三角区”的核心地带，周边交通便利，且自带156个车位，可俯瞰悉尼港。大楼目前处于满租状态，主要租客为北悉尼政府。大楼本身获澳大利亚建筑评估体系的4.5星的评价（满分5星）。

　　复星地产一位管理层告诉记者，此次是复星地产首次收购悉尼的物业，不过具体的收购资金不便透露，但没有达到需要发布公告的额度，“此次复星地产是与Propertylink联合收购，并且使用的是旗下的保险资金。”

　　据记者了解，此次收购的合作方Propertylink是一家澳大利亚的房地产与基础设施的投资管理公司，拥有超过20亿澳元的管理资产，在刚过去的2014年，该公司实现管理资产新增额度达到7亿澳元。

　　Propertylink的物业投资管理部总经理兼执行总经理Peter Mc Donald表示，接下去的四年中，“米勒街73号”能从政府租户那里得到稳定的租金回报，而北悉尼的供应量相对有限，租户的需求则很旺盛。

　　作为复星集团在全球的地产投资与管理平台，复星地产旗下目前拥有复地、星浩、星泓、星豫、星健、BFC、浙商建业、星堡、星景、策源和星颐等多家开发运营企业，不过，上述管理层透露，未来复星地产对海外地产的布局，将优先使用保险资金，“目前，葡萄牙保险公司旗下的地产资产管理公司Fidelidade Property已开始纳入复星地产的海外资管系统。”

　　值得注意的是，最近两年来，复星地产已经在纽约、伦敦、东京、中国香港、悉尼及欧洲大陆布局，所投的资产类型包括核心物业、资产管理公司、地产开发等。上述管理层告诉记者，今年复星地产将加强海外布局的力度，主要关注的收购标的是城市核心物业。

　　中国企业豪赌欧美地产

　　其实，看上欧美地产物业的，不只是复星一家。就在本月23日，万达集团耗资4.88亿澳元（约3.86亿美元）收购澳大利亚悉尼两栋大楼，并计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。

　　如今，地产类标的因为本身具有资产配置和投资的双重特色，日益成为中国企业海外并购的宠儿，这种趋势在2013年和2014年尤其明显。包括中国银行[-3.14% 资金 研报]、中国人寿[1.74% 资金 研报]、绿地集团等金融、房地产企业，频频传出收购海外地产的消息，而收购标的几乎都是商业地产，并且多为当地地标。毕竟，与国内高昂的房价相比，一些国际大都市的资产价格看起来还是很划算。

　　复星集团CEO梁信军就曾对记者透露，复星收购纽约的第一大通曼哈顿广场的均价，相当于约21700元/平方米，甚至低于中国很多二三线城市写字楼价位，而随着欧美经济的复苏，预计物业的估值和租金也会随之提高。

　　根据记者了解到的最新情况，2013年底复星国际以7.25亿美元从摩根大通手中买下的第一大通曼哈顿广场大楼，目前已开始对外招租，为新租户提供100万平方英尺的办公空间。收购后，复星就对大楼进行了全面改造，经过改建的大楼还将涵盖超过20万平方英尺的高端零售业务区域。

　　而在收购第一大通曼哈顿广场后，复星在全球的物业收购还包括通过其日本房地产管理公司IDERA收购位于日本东京的花旗银行中心和品川公园大厦，以及位于伦敦的Lloyds Chambers大楼等。

　　复星一位管理层曾告诉记者，未来复星地产的海外投资将主要有正向投资和反向投资两种：正向投资包括以住宅、酒店、办公三类资产为主的资产投资，海外投资平台的投资以及海外二级市场投资。例如复星地产已经进行的伦敦、纽约的物业收购和日本的IDERA资管平台的收购等。

　　反向投资则是将海外的优质资源和模式引入中国，即复星集团所擅长的“中国动力嫁接全球资源”，比如引入世界顶级的海洋主题酒店——亚特兰蒂斯。