百城房价环比连续4个月下跌 多因素或刺激市场回升

　　2014年8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓。但多数城市跌幅收窄。

　　9月1日，中国指数研究院发布报告称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比7月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。

　　从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。与7月相比，8月价格环比上涨的城市数量较上8月增加2个，其中涨幅在1%以上的有8个，较7月增加5个；8月价格环比下跌的城市数量较7月减少2个，其中跌幅在1%以上的有31个，较7月减少8个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较7月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7095元/平方米，环比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较7月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较7月缩小2.18个百分点。

　　2014年8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。

　　中指院报告称，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。

　　供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。