专家称炒房价暴跌是误导购房者 上涨与否取决于央行

　　炒作房价暴跌是误导购房者

　　买还是不买？娃儿大了，我们不能再跟老的挤了买房不买房漫画/雨田

　　近日，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商降价的消息引发关注。还另有传闻称，某全国一线开发商也将在国内启动大范围降价促销。

　　大型房企带头降价是否会引发联动效应？加上任志强的一席话，估计让很多准备购房的人又会陷入纠结：到底该不该买？

　　其实，任志强话中的原意是，2014年的房价涨幅不会超过7%。只是涨幅略有收低，并不是说房价要暴跌。另外，关于长江实业、新鸿基等为代表的大地产商降价，都有其特殊原因，只能算是少数现象。但部分媒体捕风捉影，将一些现象人为夸大，混淆了市场的本来面目。

　　在此之前，很多人都在犯一个错误，认为房价总有一天会下滑，从而影响对楼市走势的判断。但从住房供需层面来看，对楼市看空看多的言论，并不是影响买房与否的最根本因素。事实上，买不买房关键要看你是否有真正的住房需要。对于真正需要房子住的人而言，无论什么时候买房都是正确的。

　　再从市场层面分析，房价暴跌的可能性也非常低。地价持续走高、市场需求仍大量存在，加上前两年货币超发需要时间消化，因此，在可以预见的三四年时间之内，实在找不出房价要暴跌的理由。

　　以重庆楼市为例，在经历春节期间惯例性的淡季之后，上周其成交量增加至4654套，说明重庆楼市的需求仍大量存在。所以，个人认为，我们没必要在意现在是不是买房的最佳时机，应该在意的是自己是不是真正需要住房，或者是否真正有必要换房。

　　记者综合近段时间重庆资深业内人士的判断，2014年重庆楼市最多也就是成交量和涨幅有所收窄。而这样的收窄是对前两年成交量和涨幅过大上的有效调节与波动，属于正常波动范围之列。因此，在这样的背景下，如果出现相对低位的房价，建议赶紧出手吧。

　　事件

　　一向看多的任志强发出观点：“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”……马年春节刚过，关于房价暴跌的声音便不绝于耳。大佬们的意见总是传播得很快，而且引发了一系列跟风效应。

　　房价“暴跌论”被指不现实

　　近日，关于中国房价预期将暴跌、香港楼价下跌的报道不断，房价“暴跌论”是否属实？1月份全国超九成城市楼市成交量环比下跌，部分城市“腰斩”，楼市是否就此迎来转折点？

　　梳理发现，房价暴跌的判断来自对中国经济减速、国外房地产市场多年发展规律的推论，更直接的理由则是出于对1月份楼市成交量出现腰斩的判断。

　　据中国指数研究院对国内43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，1月份有超过九成城市楼市成交量环比下跌。另有数据显示，北京上海等地1月份成交量甚至出现“腰斩”。

　　为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，房价“暴跌”的观点推断并不现实。周毕文分析称，目前不同城市间已经出现了房产价格分化，一线城市维持不动或略有上涨的空间，三四线城市房价可能会往下走。但在缺乏数据支撑、购房需求多、地价高的情况下，断言房价暴跌是不现实的。

　　链家地产张旭也对房价“暴跌论”持否定观点，认为“房价暴跌不大可能”。今年市场没有利好，但也没有明显利空。（据中新社）

　　今年房价上涨与否取决于央行

　　声音

　　今年房价上涨与否取决于央行

　　中国经济今年还会非常困难，目前最重要的是让市场在资源配置中起到决定性作用。房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济思维，如果央行大量印发钞票，房价还会继续上涨。地方政府目前都在执行宏观调控，如何转型涉及许多人的权利和利益。如果角色问题不能解决，使市场在资源配置中起决定性作用将很困难，因为积累了十多年的问题需要梳理和解决。

　　——著名经济学家吴敬琏

　　楼市升降取决于两因素“较量”

　　中国未来楼市价格到底是升是降，还是相对平稳，主要取决于两方面因素的“较量”：一方面是拉低楼市价格的政策因素有多强，即开征房产税、严控建设用地、加快农村地域的城镇化建设；另一方面是推高楼市的因素有多烈，即刚性需求持续增加、大中城市建设用地日益紧缺、控制楼盘被逐渐消化、全面的经济复苏会不会到来。

　　——财经专栏作家江濡山