两套"0元起拍"房3分钟卖掉 拍卖房源"硬伤"不少

 
　　从5万元到151.22万元的“封顶价”，经过3分22秒共69次出价，沪上首个在网上“0元起拍”的住宅项目——闵行北翟路的虹桥1号一套参拍房源以“涨停板”落槌。浦东金桥的禹洲蓝爵一套商住两用房，也在3分钟内以70万元“涨停价”报收。　　 
　　限购限贷再加房产税的重压，申城楼市整体成交低迷，与昨天网上拍卖的热火朝天形成强烈反差。这不免让人疑惑：房产搭上网络电子商务快车，究竟是楼市的“救命稻草”，还是又一场“海市蜃楼”？　　 
　　未竞拍成功者　　 
　　还未叫价，已经“涨停”　 
　　搜房网昨天启动的“0元起拍，上限封顶”大型房产拍卖活动，推出的4个拍卖项目中有两个为上海本地楼盘。其中，位于浦东金桥的禹洲蓝爵房源上午率先开拍，而位于大虹桥板块的虹桥1号房源则在下午2时起开拍。　　 
　　“这哪里是拍卖？分明是‘秒杀’！”昨天下午，原本打算试试运气“捡便宜”的林先生，还没来得及点虹桥1号竞拍页面上的加价按钮，拍卖价就已封在“最高限价”151.22万元上。眼见还有不少人在“涨停价”上出价竞购，林先生最终选择放弃。“感觉这样买房就像在买股票一样，眼见价格不断蹿高，不自觉有追涨的冲动。”林先生调侃道。　 
　　林先生的观点不乏支持者，网友“端木小贤”此前参与过不少艺术品拍卖活动，对于此次网上竞拍卖房，他觉得有点“太顺利了”。他认为，如果整个拍卖程序都是客观公正的话，不排除有部分网友“冲动举牌”。　　
　　竞拍成功者　　 
　　高兴又忐忑，再等摇号　　 
　　与其他6名在规定的时间内给出最高限价的竞拍者一样，宋旭军在禹洲蓝爵拍卖时间结束后收到网站发来的确认短信，让他进入5月25日开始的摇号流程。　　 
　　宋先生透露，自己目前在外高桥从事软件开发工作，此前一直在金桥板块看房。“我觉得这套房子总价还比较便宜，正好在我能承受的购房预算范围内。”不过，对于后续摇号环节，以及拍到后如何完成交易，宋先生表示“确实还不太清楚”。　　 
　　进入虹桥1号拍卖房源摇号程序的姚先生也表示，将耐心等待结果。“我之前就在关注虹桥1号，最看好它的地理位置优势，感觉这个价格还是可以接受的。”不过他认为，“参与竞拍的房源数量还太少，几乎没什么选择的余地，希望以后能多一些优质项目竞拍。”　　 
　　开发商　　 
　　3分钟卖一套，没有料到　 
　　“短短3分钟就卖出一套房子，这是我们没有想到的。”禹洲蓝爵专案经理陈鸣介绍说，参加此次网络拍卖活动是一种尝试。目前开发商已经开始意识到网络营销的重要性，虽然政策有所收紧，但市场上大量刚性需求的存在不容置疑。基于拍卖人气高于预期，禹洲蓝爵将为在拍卖中未最终成交，但给出“封顶价”的意向购房者以低于市场价的优惠折扣。　　 
　　而作为沪上住宅物业网上无底价首拍的虹桥1号，共吸引了412人报名参与。只用了3分22秒就达到竞拍“封顶价”，有25人进入摇号阶段。对于这一结果，项目经理李刚也表示出乎意料。　　 
　　网友质疑探盘时间短　　 
　　记者注意到，不少网友关注此次“网拍卖房”，但同时也有不少人心存疑惑，甚至发出质疑声。记者昨日就部分网友关注的问题采访了搜房网相关负责人。　　 
　　问：从拍卖房源展示到正式拍卖时间过短，购房者怎能有时间实地探盘?　　 
　　答：虹桥1号的拍卖公告信息刊登了约一周时间，一周时间足够意向明确的购房者看房。今后对于其他项目，会考虑适当延长待拍时间。　　 
　　问：所有竞拍出价都在网上进行，有没有网托，如何确保公平公正？　 
　　答：此次拍卖为网上拍卖，出价记录可以体现“直播”的概念；整个网拍有电视台对全过程做记录；而后续摇号将考虑进行视频直播。　 
　　[观点交锋]　 
　　淘便宜房VS开发商促销秀　　 
　　尽管参与竞拍需要缴纳1000元/套的保证金，但此次“0元起拍”活动仍然吸引了上万名网友。　　 
　　有网友认为，通过网上电子商务交易方式卖房，可降低开发商的运营成本，腾出更多让利空间，在时下楼市低迷的大环境下，通过拍卖方式，购房者没准能淘到“便宜货”。　　 
　　不过，也有不少人对此心存疑虑，甚至认为只是房产商的一场促销秀。有网友指出，按照这次活动的规则，参加拍卖不仅要填写详细的个人信息，还要缴纳数额不菲的“保证金”。“网站方面如何确保我的隐私信息和保证金的安全？”还有网友指出，若有10000人参加拍卖，每拍一套房要交1000元保证金计算，网站方面收到的“保证金”总额将上千万元。如此大的现金流，是否应该有第三方监管？　　 
　　而业内人士指出，开发商通过“网上卖房”、“网上无底价拍卖”拉动实际销售业绩的诉求并不强烈，房源和价格有较大的试水成分。对购房者而言，时下网络购物本身的制度建设尚不完善，“网上买房”相对还需要更多专业知识，存在诸多不确定因素和风险，因此消费者去售楼处买房仍将是未来很长时间内的主要方式。　　 
　　［实地探盘］　　 
　　拍卖房源“硬伤”不少　　 
　　虹桥1号参拍房源：一楼尾房，邻近变电站　　 
　　市场价：178.72万元　　 
　　网拍最高限价：151.22万元　　 
　　优惠：27.5万　　 
　　首位购房者率先出价5万元，经过69次出价，202秒到151.22万元“封顶价”，25人进入摇号　　 
　　置业顾问认为，以151.22万元拍下这套房划算：“小区里的房子均价在每平方米2.1万元左右，拍卖价要便宜很多，而且一楼的房子还送一个20多平方米的花园。”该套房所在的39号楼的其他房子早已售罄。　　 
　　沙盘模型还显示，39号楼前会有一座变电站，离102室的南阳台很近，且该房西侧紧邻车流众多的华江路。　　 
　　还有中介人员透露：“虹桥1号楼盘前后之间的距离不够大，一楼很可能会照不到太阳。”而且虹桥1号的房价在该地区算是比较贵的，附近的万博家园和金色西郊城之前几期项目均价都在每平方米1.8万元左右。　 
　　禹州蓝爵参拍房源：阳台朝西北方向　　 
　　市场价：87.75万元　　 
　　网拍最高限价：70万元　　 
　　优惠：17.75万元　　 
　　首位购房者率先出价2万，经51轮报价，3分钟达封顶价，7人进入摇号　　 
　　接待中心的工作人员称，38.17平方米户型的房子已经全部卖完，只剩下11楼的最后一套用来做拍卖活动。这套房屋阳台面对西北方向，是单价最低的一种。“因为是商业用房，所以水电煤等基础费用都按照商业价格收取，层高3.2米，适合商用和投资，但不建议买来自住。”