市内外业主齐聚3·15房产咨询会 新政问题最热

 　　3月15日天龙八部，是一年一度的“消费者权益日”，南京市房管局在南京市房地产交易登记中心举办“3•15”为民房产咨询活动，为广大老百姓答疑解惑，排忧解难。市房管部门、市工商局市场监处、南京搜狐焦点网等多家媒体及品牌中介到场为市民提供咨询服务。 
　　当天上午咨询台设置在房地产交易中心门外，初春时节，冷暖交替，陡峭的寒风难挡市民咨询的热情。半天的咨询活动中，共接待群众500多人，工作人员就群众关心的购房新政、商品房买卖、契约备案、产权登记、二手房买卖、中介代理、以及房屋租赁等等问题做了详细解答，还主动提醒市民在房屋交易中应如何规避和防范风险。
　　活动过程中咨询现场与办公区联动校友录，及时帮助部分群众解决一些实际问题。
　　问题一：亲兄弟不明算账 倒腾房子遭遇限购令
　　借钱给哥哥在六合区买了房，如今侄子要在市区再买房，钱不够的哥哥于是又想将这套房子“还”给他，好凑更多的钱付首付款。但名下已有4套房源的陈辛荣（化名），却遭遇了“限购令”的拦截。
　　陈辛荣的哥哥，2009年看中了钻石华府 (论坛 新闻)的一套房子图行天下，不宽裕的他找到了弟弟。兄弟关系极好的陈辛荣二话没说，取了钱一次性付清了购房款。购房合同上写的是他哥哥、他嫂子、他侄子三个人的名字。其后，他哥哥才陆续将这笔钱还给他。
　　如今，陈辛荣的侄子在南京市区工作，谈了女朋友，准备结婚，也准备在市区买一套房子作婚房。房子也看好了，就等着楼盘开盘了。可又在首付款上卡住了。
　　于是，陈辛荣的哥哥想把钻石华府的那套房子处理掉，可房子至今尚未交付，一时也没办法出手，而且现在卖得话也不划算。再找到弟弟，希望他能“接手”这套房子，帮侄子把首付款凑一凑。“没问题！我去房产局问问该怎么办。”陈辛荣当即答应了。
　　解决：
　　3月15日上午校友录，拿着一堆材料，来房产局咨询如何办理这套房子的手续时，经房产局工作人员解释南京版限购令后，陈辛荣才发现：名下已有4套房产的他，不能在通过任何途径新购房子了！
　　现场，他还获悉另一个让他惊讶的消息：侄子名下有1套房子，他女朋友名下也有1套。如果两人领结婚证的话，将同样也没有资格再购买新房。
　　“怎么这样呢？都是自家人的房子，换个户主也调不成。这下，可有的麻烦了。”陈辛荣说，没办法了，回去再和哥哥商量，想其他办法吧。

咨询现场
　　问题二：卖房还得找大使馆公证
　　年初焦点房地产网，谢先生将梅花山庄一套房子在中介挂牌出售，如今买主找到了，买卖合同却签订不了。
　　原来，谢先生的这套房子房产证上还有他女儿的名字。而他女儿现在在美国工作，工作忙，没时间回国。但签署房屋买卖合同时需要房屋房产证上所有人都亲笔签字，于是，卖房走到这里搁了浅。
　　解决：
　　房产局的工作人员告诉谢先生，他需要通过国外的大使馆办理委托公证，委托他代为办理有关手续，才能签署房屋买卖合同。
　　“没想到卖个房子还牵扯到大使馆了。”谢先生说，其实主要是女儿实在抽不出来时间回国，只能这么按程序折腾了。
　　问题三：手中握着3套多年前商住两用房 如今买住宅贷款下不了
　　郭萍女士特地从安徽赶来南京焦点装修家居网，就为了3月15日上午这场房地产咨询会。她在多年前手上有南京3套房产，过去的房子都流行叫“商住两用”。限购令前，郭女士在南京又买了套住宅，可却在贷款问题上卡了壳。“说我前面有3套房了，不给贷款。算第四套房，可我前面3套都是商用性质的，不相关啊。”
　　解决：
　　咨询台工作人员解释，由于多年前的房子物业性质不太清晰，需要进一步核实，“可到档案馆去调查资料，看土地性质究竟是商用还是住宅，如果是商用，那么可以按首套房待遇进行贷款，如果是住宅性质，则需要交纳全款购房。”
　　南京市房产局商品房管理科副科长董军介绍鹿鼎记，本次咨询会老百姓遇到最普遍的问题在于房屋的延期交付，以及在合同上的扯皮现象。董军提醒购房者，目前开发商与购房者签署的都是格式化合同，但具体事宜依旧有商谈的空间。“如果急着等做婚房，不可以延期交付，可与开发企业商量，在合同上注明必须在限定的期限内交付，否则将承担怎样的后果等等。”
　　董军表示，购房者在买房过程中一定要仔细研究购房合同，以防出现不合理的条款，签了字再出现问题维权就比较难，建议广大市民在买房前能够想到的问题和自身需求都必须以书面形式落实。