三亚房屋租赁市场房源足 但房屋租金居高不下

三亚房屋租赁市场房源足但租金不减 
　　两居室月租金普遍超2000元
　　行业人士分析：以租代购或成为一些外来人员在三亚居住新形式
　　3月8日，南岛晚报记者走访三亚多家房产代售代租点了解到，目前三亚房屋租赁市场的房源逐渐充足，但租金仍然比较高。行业人士分析认为，根据目前情况来看，以租代购或许成为一些外来人员在三亚居住的新形式。
　　现状 

二手房>二手房新房出租成功率上升
　　记者走访了解到，近日，三亚各房产代理销售点的新房成交率有所下降，而二手房和新房出租成功率则逐步上升。
　　三亚恒业地产工作人员张先生告诉记者，三亚各房地产销售点和房产代理销售点近日来每天有不少看房或咨询客户，但咨询新房或看新房的客户越来越少，咨询房屋出租的客户则比较多，高、中档小区的租住率在逐步攀升。
　　发展 以租代购或成居住三亚新形式
　　来三亚度假的李女士说，感觉在三亚过冬租住比购买房子划算，不用担心物业、房产过户等问题；此外，租房可以任意选择地方，看好哪个位置就在那个位置找房子租住，比较方便。
　　从事房产销售多年的李先生则告诉记者，根据目前的情况来看，以租代购或许成为一些外来人员在三亚居住的新形式。
　　行情 租赁市场房源足但租金未减
　　记者走访了解到，目前三亚房屋租赁市场房源逐渐充足，但租赁价格仍然比较高。
　　记者现场咨询和网上查询了解到，三亚一些中高档小区的一居室套房出租，月租在1500—2000元/套，且多要求长租，若是租期在3个月以下，月租在2500元左右；两居室套房月租均价在3500—4500元/套；城中村的套房月租均价在1000—1500元/套，且出租入住率呈上升趋势；低档小区或城中村的一居室月租在1500元/套左右，两居室月租则在2000-2500元/套。
　　三亚冬亚房产公司负责人王先生介绍，和往年相比较，今年三亚房屋租赁市场进入淡季的时间将比往年晚一些。
　　建议 避开中介自己上门找实惠的房子
　　据了解，在三亚，房租价格不是以市中心向周边呈递减趋势，而是受房屋周边环境以及内部环境的影响比较大，交通、生活便利等不是影响房屋租金的主要因素。
　　因此，对于租房者来说，可根据自己的经济情况选择适合的住处。如要找到经济实惠的房子，可以避开中介自己去找，通过网络直接联系房东或亲自登门看房议价，是不错的选择。
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　　海口中档小区租金大涨
　　记者从各个房产中介公司了解到，春节期间海口的租 

房价格比去年同期普遍上涨了一到两成，其中中档小区房涨幅较为明显，低于700元的已经较难找到。“小区房条件好一些，而城中村居民楼租金实惠。”龙昆南路一家房产中介公司的工作人员告诉记者，公司租房成交率近期比平时多了一倍多。
　　虽然大部分房屋中介公司都表示租房成交率有不少的提升。“买房首付款越来越高，很多拥有大量房源的购房者也可能会为了短时间收回成本，从而提高出租价格。”海口一家大型房产中介代售公司的主管孙小姐告诉记者。
　　城中村房源受上班族热捧
　　记者走访了解到，一些居民楼或城中村的出租房不仅价格便宜，而且租房退房较为灵活，最受欢迎。
　　在红城湖路金花村，许多居民楼已经80被租出。房东郑女士告诉记者，城中村出租单间价位大概在150元到400元之间，非常实惠。“房子其实已经很不错了，房子是新建专门出租的，一般会有基本的家具和宽带，还带有卫生间。”
　　不仅刚工作的大学生，农民工也是租住城中村的不二主力。在道客村的一栋旧居民楼二楼，记者看到，整个一条走廊大概有十几间专门出租的房子，每间房子都从中分成了两间，每小间的月租为150元，整层楼住着十几个农民工。