从今年5月份之后上海个人住房贷款增量持续萎缩，但仍然保持正增长。8月份，这一数据终于原地调头，首次出现年内负增长。中国人民银行上海总部9月13日发布上海8月份货币信贷数据显示，上海个人住房贷款继续萎缩，并在8月份减少10亿元。
据统计，8月份当月全市新增人民币个人消费贷款20.6亿元，同比少增174亿元。其中个人住房贷款继续萎缩并出现年内首次下跌，当月减少10.6亿元，同比和环比分别多减183.8亿元和13.3亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少5.1亿元和5.5亿元。另据统计，当月全市新增个人汽车消费贷款20.8亿元，同比和环比分别多增11.3亿元和5.8亿元，其中中资银行和汽车金融公司汽车消费贷款分别增加5.2亿元和13.6亿元，同比分别多增2.1亿元和8.2亿元。
今年4月中旬，国务院出台楼市相关调控政策。5月份，上海人民币个人住房贷款增加56.9亿元，同比和环比分别少增21.5亿元和26.2亿元，增量开始下滑，但依然为正值。而在今年6月，全市个人住房贷款仅增加30.8亿元，与2008年6月楼市步入低迷时27亿元的月度新增量旗鼓相当，当时已经创下近一年来月度增量的新低。一个月之后，上海个人住房贷款仅增2.7亿元，同比和环比分别少增114.1亿元和28.1亿元，出现急剧萎缩。
房贷增量急剧下滑，与金融监管部门的政策关系密切。今年6月，央行和中国银监会重申，严格执行二套房政策，违者将受严惩。当7月份部分城市银行机构放松第三套房贷款之后，央行和银监会8月份紧急“口头指导”，上海等城市全线停止第三套房贷款。记者调查发现，不仅二套、三套房贷在上海市场执行偏严，就连首套房贷款，普通客户想享受“二成、七折”的优惠也几乎不可能。目前，首套房贷首付三成以上、利率在7.5折左右，是大多数银行奉行的普遍标准。与此同时，以前在部分银行还可以通过“抵押消费贷款用于购房”曲线申办第三套房贷的做法，也在刚刚过去的一周中悄然暂停。
不过，国家统计局日前公布的统计数据显示，全国房屋销售价格同比继续上涨。2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。市场开始担心房地产过快回暖将招致新一轮楼市调控。对此，某大型商业银行个贷部门负责人表示，楼市成交量和价格的回升，除了部分开发商加大推盘量的因素，更重要的在于市场已基本上消化了之前的政策。从房贷数据的变化情况来看，调控政策才刚刚开始发挥作用。估计国家层面再次“动手”的可能性不大。
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