前不久，2010电子商务产业上海峰会在嘉定区3131创意园区举行。这里，没有像样的会议厅，没有固定的音响设备，连停车都有点费劲。可奇怪的是，300多家国内知名电子商务、网络公司的领头人以及众多风投公司热情参与，20多家企业当场签约入驻园区。
位于嘉定区真新街道的3131创意园区，总建筑面积3.2万平方米，开园一年多入驻率已达90%。园区的主人，不是政府投资公司，而是电子商务新锐企业的领军人，如齐家网的邓华金、驴妈妈网的洪清华、九九维康网的杨鑫等。原来，政府仅持有园区管理公司30%的股份，另外70%股份属于这些著名的IT企业。
让入驻企业成为园区的大股东，这样的做法很少见。在真新街道看来，电子商务产业有着广阔的发展空间，但政府部门对这些产业的了解还不够深入，招商和管理常常无从下手，如何让地处郊区的真新街道吸引众多电子商务企业前来呢？
真新街道办事处副主任沈飚告诉记者：“我们去北京中关村考察电子商务，不少公司的董事长30岁都不到。用传统政府招商思维与他们沟通，人家却认为你们不懂行。区里和街道领导下决心，这次要用创新的模式来吸引电子商务企业。”
去年初，真新街道提出了一个创新方案：成立专门的3131创意园区管理公司，邀请入驻园区的几家电子商务龙头企业入股管理。同时，街道给管理公司制订了合理的税收与租金捆绑计划，如果园区发展好，税收多，政府给管理公司拟订的租金标准就一步步相应下浮，形成共赢格局。
发展电子商务，需要有众多配套服务，以形成完整的产业链。这个好主意，立刻受到电子商务领头企业的双手欢迎。驴妈妈、九九维康、齐家网等纷纷入股。这些公司的CEO们年纪轻、行业熟，往往能够一呼百应。这些“新股东”拿出了看家本领吸引同行入驻，又用专业眼光考察筛选入驻企业，力争形成资源共享的产业集群效应。
驴妈妈总裁洪清华表示，发展电子商务，这里的租金是市区的一半，更重要的是，大家在一起，带来信息流、资金流、物流和销售资源的共享。驴妈妈公司就与园内另一些企业共用同一个物流公司、快递公司，合作共享以减少中间环节，节省了成本，也就提高了效益。
如今，已有30多家电子商务企业，20多家文化信息企业入驻了3131创意园区。嘉定区副区长费小妹表示，借鉴3131的创新做法，嘉定区将分层次有梯度地推出不同类型的电子商务产业基地，让电子商务产业成为嘉定的新标签。
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