广州昨推三幅商业靓地两幅住宅地块 总起拍价超7亿

    住宅市场调控未见松绑，广州上半年卖地收入锐减超四成。在这样的背景下，广州昨日一口气扎堆推出5幅地块，总起拍价高达7.06亿元，其中包括三幅商业靓地。

　　 专家表示，在“限购令”等房产调控措施不松动的情况下，商业地块可能更为“吃香”。

　　    三幅商业靓地要求一次性付款

    广州上半年土地出让成绩单出炉：在楼市调控未见松绑的情况下，广州市上半年国有土地出让金收入94.58亿元，同比下降42.2%，减收69.05亿元。

　　 在这样的情况下，广州昨日再次发起土地出让新一轮冲刺：在一天内推出5幅新地块，总起拍价高达7.05亿元。其中，不受限购限贷等调控政策影响的商业金融地块更是“唱主角”，推出了三幅商业金融地块，分别位于荔湾原芳村高尔夫地块、天河广氮地块和番禺万博商业区。

　　 荔湾原芳村高尔夫地块和天河广氮地块是广州最新崛起和重点推出的住宅板块，商业配套服务设施有待完善。此次推出的位于这两个板块的商业金融业地块，将可为中心城区，增加3万平方米商业用地。

　　 天河区广氮地区AT06070407地块为商业金融业用地，占地面积10943平方米，可建用地面积6612，容积率不超4.6，建筑面积30415平方米，挂牌起始价为13078万元，折合楼面均价4310元/平方米。

　　 位于荔湾区的旧龙溪路原芳村高尔夫球场AF030475商用地块，占地面积为20858平方米，可建设用地面积为15767平方米，容积率不超2.4，建筑面积37841平方米，挂牌起始价11674万元，折合楼面均价3085元/平方米。

　　 位于番禺区南村镇万博商业区的商业金融业用地，占地面积8314平方米，容积率不超4.0，建筑面积为33256平方米，挂牌起始价16075万元，折合楼面均价4834元/平方米。按要求，该地的竞买人或竞买人的股东控股公司须为农业产业化国家级龙头企业，同时，公司的注册资本不低于2.5亿元，近两年年产值超过50亿元。另外，竞得地块后，土地使用证办理前将公司总部(即股份公司的工商营业执照)迁入番禺区。

　　 值得一提的是，这三幅地块均是要求合同签订之日起30日内一次性付清全部地价。

　　 中原地产项目部经理黄韬表示，三块商业用地所处位置都较好，最终出让地价可能相对较高。尤其是广氮地区和龙溪路两块地住宅区比较多，具备一定的商业价值，但并不具备创造“地王”的条件。

　　    花都住宅地块限户型

    市国土房管局昨日还推出两幅位于花都的住宅地块，分别为狮岭镇杨屋二村J11—SJ07地块和新华街建设北路162号J11—SJ01地块。

　　 狮岭镇杨屋二村J11—SJ07地块占地面积13638平方米，属于二类居住用地，可建设用地面积10946平方米，容积率不超2.8，建筑面积30649平方米，挂牌起始价7724万元，折合楼面均价2520元/平方米。

　　 新华街建设北路162号J11—SJ01地块则为商住混合地，总占地面积28994平方米，其中商业金融业用地容积率不超3.5，建筑面积1236平方米；居住用地容积率不超2.8，建筑面积为70283平方米，地块挂牌起始价为22028万元，折合楼面均价3080元/平方米。

　　 这两幅住宅地块，均要求建56%的套型建筑面积90平方米以下中小户型，同时祭出“限地价、竞配建”的猛招。也就是说，在竞拍过程中，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建公共租赁住房的套数，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为10套公共租赁住房，每套建筑面积平均30平方米，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房套数最大者为竞得人。

　　 花都区两幅地块要在合同签订之日起30日内付清成交价款的50%，余款在2012年10月31日前付清。