北京TBD起锚扬帆 政策利好泽及周边

　　TBD(Technology Business District),历经政府研究批准，即将进入区域规划的国际招标阶段，由于其依托于海淀北部与昌平南部的接壤地带，是我市十二五规划中北部研发带的落地基础，更是“大中关村”一体化建设的重要载体。坐落于京藏高速与北清—七北路交汇处的核心区，即将迎来区域价值的重大提升和生活配套的全面升级。

　　本报记者获悉，尽管3月的楼市乍暖还寒，座落在大中关村腹地的领秀慧谷、珠江摩尔和保利罗兰香谷等项目均在不到一个月的时间里实现逆市热销，受到市场的空前关注。与此同时，“木秀于林，风必摧之”，一些质疑上述项目配套滞后、开发速度拖延的声音开始出现。为何消费者用脚投票的结果与这些质疑声音相反？带着种种疑问，记者近日对区域标杆项目领秀慧谷进行了全面了解。 

　　服务TBD整体建设  领秀慧谷遇重大利好

　　TBD是北京市主导打造的中关村国家自主创新示范区的重点开发区域，面积达55平方公里；是受制于中关村、上地现有区域空间的科技产业，在政府主导下的规模化集结，在未来5至10年内将建成继朝阳CBD、石景山CRD之后北京最大的商务区。记者从领秀慧谷开发方案公示信息了解到，该项目总占地面积50万平方米，建设用地31.2万平方米，按照项目规划，地上建筑面积约50万平方米，由A、B区15万平方米限价房、C、D区30万平米商品房、E区3.3万平方米公共设施以及1.6万平方米商业服务配套设施构成。记者在项目现场看到，一期A、B区限价房已经开发完毕并全面入住，二期C区商品房全部处在现房状态，首批业主也已于2011年12月入住；然而，目前规划中三期D、E区仍然没有动工迹象。此外，紧邻领秀慧谷北侧，一大块与现领秀慧谷占地面积相当的规划用地，原用途主要是居住和教育配套设施，早在一年前已经拆迁平整完毕，却迟迟没有按照原计划上市。因此，尽管领秀慧谷项目楼体俊朗、环境清新，记者还是感到有些荒凉，已入住的业主也时常感到生活配套的不便。

　　原来，这一切全部受到了TBD建设的影响。据悉目前TBD区域内已暂停了所有新项目的报批和在建项目的新规划审批，即将完成收储的经营性建设用地面积已达2.6平方公里，待TBD详细规划出炉后，储备地块将分期分批上市。“TBD区域暂停新老项目的规划报批，一切都服务于TBD这个大盘子；个别处于核心区域的既有项目周边，功能规划将出现重大调整。”位于七北路东侧的某科研项目负责人告诉记者“好多大企业包括央企都在陆续进驻，寻找落脚园区和办公地点，我们自己园区去年就被嗅觉灵敏的企业填满了”。

　　不仅仅是各类、各级别的产业园区，作为TBD核心区可圈可点的住宅配套，领秀慧谷等项目也即将迎来新的机遇。眼前种种不便与匮乏，或将是未来价值巨大腾飞的阶段性代价。目前了解到的情况是，领秀慧谷北侧的规划用地，将依据TBD核心区整体规划，调整为科研办公以及图书馆、体育公园等高端生活配套；而其项目三期将直接受益于政府为TBD设计的15万亩平原造林工程计划。目前，该项目三期西侧的土地已平整完毕，数千棵原生树将在五一前后种植完毕。树种丰富、结构合理、季相分明的森林生态体系将为周边居民提供自然滋养的鲜氧生活。

　　城市功能日趋完备，TBD多元配套加冕生活

　　北京科技商务区即将建成为“以科技为核心，以商务协同发展”的城市新中心，其区域发展方向与属性定位，明显带着一种前沿的眼光与角度，是与“大中关村”，乃至“中国硅谷”建设息息相关的重大决策。

　　记者获悉，TBD总投资预计在1800亿至2000亿元，其中涉及“科技金融岛、科技商务中心区、科技运动公园、京北数码港和生命科学园”五大板块，为中关村示范区提供科研、生产性服务以及为京北地区提供高端生活配套服务。届时将带动整个城市配套的发展与升级，网聚人气促成浓郁的都会城市氛围，并沿着经济、生活、文化、城市发展三个维度铺开，科技、资本两股力量并驾齐驱，由此所带来的影响力将波及到社会的众多领域。

　　占据TBD核心的住宅或类住宅项目，如领秀慧谷、罗兰香谷和珠江摩尔等将直接受益TBD带来的国际化配套。如“科技金融岛”计划打造成国际高端的科技金融服务区；“科技商务中心区”未来不仅将提供金融保险、信息咨询、商务服务、技术交易测试等创新型服务，还将建设星级豪华酒店、酒店式高端公寓、综合型购物中心等高端商业；“科技运动公园”地块占地412亩，耗资千余万元，提供源源不断的鲜氧。“京北数码港”将建设中国数码信息产业化基地，搭建数字文化的国际合作交流平台和人才培训基地。而亚洲最大国际医院——北大国际医院，正在京藏高速与北清路交汇西北角的“生命科学园”内落成，将为区域居民的健康提供全面的医疗保障。

　　TBD的盛世崛起，看后CBD时代的城市效应

　　美国经济学家阿隆索的著作《区位与土地利用:关于地租的一般理论》中建立的竞租模型，揭示了城市土地价值形成的规律：在一个现代化的城市中，距离就业中心越近，土地使用者的竞价曲线越陡峭，即土地价值越呈现一种加速上扬的趋势。这一理论解释了作为TBD核心区配套住宅的领秀慧谷为何面临价值腾飞的原因：随着TBD建设成型后，价值梯度的跳跃性增长已经精确到以街区计算。在北京，最贵的房子不断出现在CBD、金融街和中关村这些大的就业中心附近，而不是二环路以内的传统城市中心。

　　在领秀慧谷周边，科技金融岛、科技商务中心区、科技运动公园、京北数码港和生命科学园五大板块共同构建了TBD核心区的社会环境、人文环境和客户群体。各类集群产业及相关人群的集中、大批入驻，形成对各类办公、商业、住宅、文教、休闲等配套设施的迫切需求，将加快推动TBD核心区的繁荣与兴旺。

　　值得一提的是，在领秀慧谷近期热销成交的客户中，大部分人都对此高度认同。很多人表示，由TBD引发的大中关村区域升级所带来的产业效应、经济效应将明显的转换成为该区域的生活效应，是京北多年以来的少有置业良机。