胡润：那些富豪、那些事儿

房地产业成为快速致富的最佳通道

　　CFP

　　□晨报记者 刘畅(微博)

　　本次胡润发布的财富报告是按照地区来分布的，千万富豪最多的是北京人，而杭州、南京等地的消费能力也非常高，青岛、无锡、厦门、海南这些地方更是成为诞生富豪新军的重镇，胡润每年发布的“财富报告”，一定程度上揭开了中国最顶端富裕人群的生活面纱。

　　问一：为什么要做财富报告？

　　以制造各种榜单为业的胡润为什么要连续多年、乐此不疲地打造这样一个“财富报告”？胡润表示，经常有一些奢侈品牌厂商来问我们，“中国的富人在哪里，他们有什么需求？”这个财富报告也反映了中国消费者需求方面的代表性的趋势。

　　例如，去年有60架私人飞机到中国内地来推广，很快这60架私人飞机都找到买家。今年年底应该做到120架，5年内达到500架，这个新兴的需求是很明确的。如果再延伸一下，有多少富豪能有这样的能力来买私人飞机呢？如果私人飞机价格在2千万美元以上，大概是拥有10亿人民币以上的个人才有这个资格。就中国目前来说，拥有10亿人民币以上的富豪大约有4千人，这就是一个无比庞大的市场。

　　问二：富豪财富报告怎么写就？

　　“很多人会问财富报告的数字是怎么来的，简单来说主要分两大块，宏观、微观。”胡润表示。宏观的话，就是考察全国的GDP增长、基尼系数等指标。微观方面，主要有三个来源：考察高端房子、高档汽车的数量以及投资、理财产品等数据。

　　“举例来说，如果你住1千万的房子，那你肯定是千万富豪，或者是接近于亿万富豪的级别，这个数字来自于易居等长期的合作伙伴，他们帮我们了解全中国有多少售出的房子是5百万以及1千万人民币以上，在全国又是怎么分布的。”胡润说。

　　问三：中国富豪热衷做什么？

　　麦肯锡最近刚推出一个报告，预言5年以后全球20%奢侈品行业的消费来自中国市场，每年的增长率在20%左右，年收入达到30万人民币以上的人群也在逐渐增多。因此，了解中国富豪热衷做什么无疑具有巨大商机。

　　胡润表示，“过去富豪主要关注各种各样的高档豪华商品，而现在千万资产以上的富豪们更愿意多付钱来换得更好的服务，因此现在服务型产品很重要，国际旅游越来越多，海外投资购房也成为热点。调查显示，目前中国富豪最青睐的海外购房地是在美国，排在第二、第三、第四位的分别是新加坡、加拿大、英国。”

　　再一个是教育方面。“我认为中国千万富豪、亿万富豪对教育特别关注，特别是对国际教育的关注度高，5个千万富豪当中会有1个人会让小孩子出国留学，这个比例远远超过全球其他国家。”胡润称。

　　问四：怎样成为千万富豪的？

　　千万级别，亿万级别的富豪，他们财富能力主要包含什么？调查显示，在千万资产以上的富豪里，55%拥有自己的企业，20%是炒房者，另外15%是股民、10%是企业“金领”。“英国实际上也有很多炒房者，炒房者是快速致富的人。”胡润表示。

　　胡润机构还做了一些有趣的调查，如果是拥有自己企业的富豪，则会住小一点的房子，因为现金都在企业上，不会买最贵的房子；而对于炒股的股民和企业金领分子，他们的现金最多，所购买的房子也相对较大。这其中金领人数相对较少，占中国富豪人群的10%，约10万人。

　　[新闻背景]

　　中国千万资产以上富豪人群四大构成

　　■企业主——这部分人群占所有千万富豪的55%，大约有53万人。企业占其所有资产的65%，他们还拥有200万以上的自住房产，30万的汽车，以及120万以上的可投资资产（包括现金、股票和其他投资）。

　　■炒房者——累积一定资金后，他们开始进行各种类型的投资，主要投资房地产。拥有的数套房产，在过去几年内升值很快。这部分人群占20%，大约有20万人，投资性房产占其所有资产的60%。他们拥有250万以上的自住房产，30万的汽车，另外还有一点点艺术品收藏。这些人的平均年龄比其他千万富豪高一点，平均为45岁，基本从10年前就开始炒房。

　　■职业股民——拥有一定资金后，投资股票，并且获得相当高的收益。这部分人群占15%，大约有15万人。股票投资占其所有资产的60%，他们拥有300万以上的自住房产和50万的汽车，平均从2004年开始炒股。

　　■金领——包括大型企业集团、跨国公司的高层人士，他们拥有高额年薪、公司分红等来保证稳定的高收入。这部分人群占10%，大约有10万人。他们拥有500万以上的自住房产和50万的汽车，可投资资产占其所有资产的40%。