广州新港西住宅租价“三级跳”

　　5月18日，轻纺交易园和珠江国际纺织城同日开业，江南新苑的裙楼也正在装修。面对接踵开业的大型批发场，新港西周边的业主笑开颜。据记者了解，自4月份以来，新港西路电梯楼的租价已“逐级”上，富景花园一房单位4月初月租价为2000~2200元，一个月不到已涨至2300~2500元；两房租金已从3000元调至3500元，月涨幅超过10%。

　　中原地产营业经理张玉琼表示，以往富景花园一房、两房、三房的租赁房源总计有七八间，现在只是各有一间，盘源消化速度非常快。合富置业高级营业经理陆贝明表示，早上放租中午签约的个案在中大商圈比比皆是。满堂红新港西店长巫美双也表示，新港西业主在租客未到期就放租，基本上可以做到新旧租期“无缝对接”，空租期7天都不可能。据记者了解，目前距离中大布匹市场最近的双子星城、顺景雅苑、富景花园的租盘已消化得七七八八，新批发场的老板们甚至愿意到距离比较远的富力千禧花园租房住。预计中大布匹商圈新场频开的辐射波将持续影响周边住宅租赁的市道。

　　租赁市场“大赢家”：

　　富景花园与江南新苑

　　中大布匹商圈内电梯小区不多，国际轻纺城旁有双子星城、顺景雅苑，轻纺交易园两边有江南美景和富景花园以及江南新苑。最近，轻纺交易园开园，江南新苑商业裙楼的批发市场也在紧锣密鼓地装修，使得这一带不多的电梯租盘价格火速飙升。

　　周边的中介人士对记者表示，轻纺交易园和江南新苑的裙楼批发市场使得富景花园与江南新苑成为这次升租浪潮的“大赢家”。富景花园一房单位4月初月租价为2000~2200元，一个月不到已涨至2300~2500元；两房单位已从3000元调至3500元，一个月的涨幅将超过10%。中原地产张玉琼告诉记者，江南新苑是中大布匹商圈最新的电梯租盘，一些单位去年刚收楼，当时放租的价格不太高，两房月租3300元，今年租约到期重签租约或另外放租，业主的叫价已升至3800~4000元，涨租幅度超过10%。

　　盘客比1:4或1:5

　　成交“手快有手慢无”

　　满堂红巫美双说，现在中大布匹商圈租盘的盘客比是1:4或1:5，换言之一个租盘随时有四五个客人看中，成交“手快有手慢无”。她还透露，中大附近的住宅空租期非常短，放租业主通常在租约即将到期就放租，很容易找到“无缝对接”的租客，旧租客一撤离新租客就进驻，空租期一般只有两三天，7天空租期几乎不可想象，除非是非常糟糕的房源。

　　满堂红巫美双表示，除了最靠近新场的富景花园和江南新苑外，本次租赁冲击波也向双子星城和顺景雅苑以及富力千禧辐射。顺景雅苑两房租价为3000多元/ 月，三房则报4000~5000元，目前好一点的租盘已没有。中原地产张玉琼表示，双子星城一房的小复式单位以往租价在2500元左右，最近他们刚成交一个装修较好的一房小复式单位，租价创下新高，达3000元，折合出租单价近80元/m2。

　　与中大布匹商圈一路之隔的富力千禧因步行距离较远，向来是布匹商人租房的次选，但在这次租赁大潮影响之下，富力千禧的租盘消化速度也在加快，显示租赁冲击波向周边散发的势头不弱。合富置业陆贝明表示，现在一些装修配置差一点的旧楼单位业主对租价也开始“铁价不二”。

　　放租业主不签长约：

　　即便租两年也订明加租比例

　　一位居住在富景花园的徐小姐告诉记者，她接触的同楼业主也非常看好附近几个即将开业的大场，这些业主都不愿意签一年以上的长约，担心明年的租价比今年更高。即使是有业主愿意出租两年，也要在合约上订明加租比例在10%以上。

　　中介人士告诉记者，作为长期在中大布匹商圈经营的租客来说，他们都希望签长一点的租约，不希望年年搬地方。其实对业主来说，签两年的租约算是比较划算，因为两年租约可以防止出现空租期，也不需要再放租支付中介费，3年以上的租约因为年期太长而不受业主欢迎。目前在租赁市场上大多是一年一签。

　　满堂红巫美双表示，中大商圈内其实有一群“嫌钱腥”的业主——中大校园内的放租业主。这些教职员工手头上有多余房源都喜欢出租给在中大读书的学生，如中大附小的家长们。他们不喜欢跟外面做生意的租客打交道，认为家长租客背景简单，房屋也维护得好。她曾得知，中大一个楼梯楼两房单位，业主本来可以以3000元/月出租给生意人，但却选择以2500元出租给租期四五年的家长租客。 记者李凤荷