南京39家盘近5000套住宅抢滩“金三” 上市量远超去年

　　本站消息

　　按照房地产市场的惯例，2月份是市场回归常态的过程，紧随其后遍会掀起年度第一次销售热潮的“金三银四”。史上最严厉的调控政策实施一周年之后的南京市场，开发商动作频频，购房者也蠢蠢欲动。面对即将到来的“金三”，南京的开发商自然卯足了劲。【有降有涨还有“换汤不换药” 2月末周南京楼市乱象丛生】

　　365地产家居网统计显示，在3月份，南京将有39家楼盘推出约4600套公寓，总上市体量达到45万平方米。另外还有3家楼盘推出约8万平方米的写字楼及商铺。面对南京市场依然巨大的库存量，如此多的新房源上市无疑将使得市场竞争更加激烈。但是对于开发商而言，抓住新一年的每一次销售良机，无疑是对过去一年市场低迷的最好弥补。

　　39盘推5000余套新房 今年“金三”上市量远超去年

　　2010年的3月份，面对刚刚实施的限购令，南京各家开发商基本上都持谨慎态度。当时的统计数据显示，整个三月份包括商铺、写字楼在内，南京全市共有28家楼盘推出了新房源，房源量仅为4000套不到（其中包括600套SOHO办公楼）。从365地产家居网的统计情况来看，虽然限购的影响依然存在，但是今年的三月份开发商的推房积极性明显要上升很多。

　　南京全市8大板块中，有计划推出住宅房源的楼盘达到39家，另外还有3家楼盘计划推出写字楼或商铺。39家住宅楼盘推出的总房源量达到4600多套，与2010年3月份相比，新上市的住宅量要多出1000多套。根据开发商提供的数据粗略计算，这4600多套住宅的总体量达到了45万平方米左右。如此大的上市量，也超过了2010年调控前的水平。

　　在楼盘名单中，绝大多数是南京市场已经很熟悉的老面孔，比如金地自在城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、万科金色领域项目详情业主社区相册样板户型视频地图等，这些楼盘也是全市上市量的主力军。新一年开始，自然也少不了纯新盘亮相，城中的中山骏景项目详情业主社区相册样板户型视频地图、蓝天华门国际花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图，河西的紫金上河苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图，江宁的新城发展中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、青春水岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及江北的中海万锦熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图等6个纯新楼盘选择在3月份推出首批房源，数量上也超过了前两年同期水平。

　　商业与写字楼方面，南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图将在3月份推出一栋5A级的写字楼，开发商将以整层或半层对外销售。位于江宁的新城发展中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图将首次面市，其主要房源也是写字楼。2月份一度成为南京市场焦点的世茂外滩新城3月份计划推出沿街商铺，总体量在7、8千平方米。

　　“3月份再不卖不行了，市场还冷就先放在那，现在不拿出来，到时候市场回暖又会被其他家抢先”，城南某楼盘从春节前就准备推新房源，但是苦于市场太冷，一再推迟计划，面对即将到来的3月份，他们不得不有所动作。

　　刚性需求成“抢夺”对象 江宁和江北中小户型房源多

　　从板块来看，江宁和江北依然是上市量的两个主力板块。江北板块有开盘计划的楼盘6家，但是新房源数量则超过了1000套，上市体量达到11万平方米。包括一家写字楼在内，江宁板块在3月份的新推房源的楼盘数量达到9家，上市房源的套数达到1150套。不过由于其中的住宅不少是小户型，因此上市总体量不如江北。

　　由于麒麟镇几家楼盘选择在3月份集中推盘，之前上市量一直有限的城东板块表现超越以往。按照计划，大城东板块将有7家楼盘开盘，推出700套新房源。河西板块的有7家楼盘选择在3月份推房源，6家住宅楼盘推出了550套房源，由于河西以大户型房源为主，其上市体量超过城东。

　　剩余其他板块，有推盘计划的楼盘大多在2到3家。无论房源数量还是总体量都无法与上述几个板块相比。值得关注的是，仙林板块在经过一年多的冷清之后，3月份将有4家楼盘推房源，今年开始仙林板块或将迎来上市小高峰。

　　2011年3月份，都市圈楼盘利用限购令契机抢滩南京市场成为楼市一大现象。今年，都市圈楼盘有两家选择在3月份推盘，上市量达到426套。对于部分考虑投资周边项目的购房者而言，都市圈依然有选择机会。

　　综合来看，对于考虑中小户型的刚需而言，江宁和江北依然有足够多的选择机会。城东、河西依然是以大户型的豪宅为主，面对3月份上市高潮，刚改也有一定的机会。

　　挑战与机遇并存 开发商迎着压力也要上

　　“降价是你方唱罢我登场，还有高调涨价来搅局，均价、特价、起售价，家家烦心”，微博上有人如此形容金三前的南京楼市。的确，春节后东方红郡高调喊出直降1000元/平方米，江浦融侨观邸直降2500元/平方米拉开区域价格战，城北某楼盘1.2万元/平方米低价跑量，就连一向淡定的城中板块也有楼盘降低姿态推出“毛坯价”房源……南京楼市降价通道全面打开，尽管有个别楼盘微涨但过小的幅度让人感觉炒作成分更多。【逆市高调喊“涨价” 朗诗二度成为南京市场“独行侠”】

　　网上房地产数据显示，截止到目前为止南京楼市可售房源套数已经达到了5.3万多套，加上金三月即将上市的近5000套新房源，3月南京楼市可售房源将会达到近六万套，创下南京楼市新房库存新高。

　　“新政以来，南京楼市库存压力是非常明显的，去化库存成为摆在各家开发企业面前的首要任务”，南京万唐置业总经理周斌表示，但值得注意的是当下开发商也正面临着难得的跑量机遇，从前一个月的5.5万套到目前的5.3万套，存货其实是在减少的，“开发商的理性定价势必会吸引一部分有需求的购房者入市。”

　　网尚研究机构总经理、365地产研究院院长李智预测，2012年房价阶段性低点或将出现在二季度，“下半年南京楼市将会进入价格全面筑底期”。他建议，如果是自住型买房，跟股市里面的左侧交易类似，建议在谷底到来前交易，“理性选房，能够买到合适的房子一般选房周期至少在三个月左右，选择提前在谷底到来前选房更有利。”【权威调查:2012买房近8成是刚需 超4成网友半年内出手】（365地产家居网 张生广）