尖峰对决临近 黄光裕家族资产变现难度大

　　国美电器“9·28”尖峰对决日益临近。在这场股权争夺战中，家族资产成为黄光裕反击陈晓的最有力筹码。此前胡润百富榜显示，黄光裕家族拥有的资产约230亿元。

　　据了解，黄光裕家族的资产主要包括：国美电器相关上市公司所持股份，以及非上市公司门店；遍布全国的地产项目；对中关村等公司以及矿业和部分银行的股权投资。

　　地产项目遍地开花

　　黄光裕家族的地产资产，主要指由鹏润集团开发的土地及项目，包括在北京、重庆、无锡、上海等地所拥有的地产。

　　一年前，鹏润地产旗下有3个项目准备转让，分别是建国大酒店、国美商都以及位于昌平的一块一级开发土地。除了建国大酒店以约4亿元（损失约1亿元）转手外，其他项目均未成功售出。

　　2008年5月，鹏泰投资拟向中关村注入价值约180亿元的产权明晰的房地产项目，包括了重庆解放碑国泰广场项目、重庆鹏润蓝海住宅项目、大康国际鞋城项目、金尊大厦项目等，涉及住宅、商业和酒店的开发以及土地一级开发等。

　　这些一级土地，大部分由黄光裕在2006年至2008年获得。其中，在北京城郊，黄光裕拥有1.05亿平方米建筑面积的一级土地开发项目。

　　此外，2007年底和2008年初，黄光裕又拿下了无锡电瓶厂、重庆渝中半岛商业金融地块、天津华明镇三块高价地。黄光裕旗下资产还有国美电器相关上市公司所持股份，以及非上市公司门店；其中黄光裕夫妇所持国美股份的比例为35.55%。据悉，到2010年上半年为止，国美非上市门店有425家。另外，黄光裕还在其他领域有不少投资，包括持有中关村27.75%的股权，持有清华科技园内一企业33%股权。另外，邹晓春在接受媒体采访时还表示，在2008年，黄光裕出事之前，他还拥有矿业、银行投资等资产。

　　  变现并非为大选融资

　　为给“9·28”决战增加筹码，黄光裕家族不得不四处筹集资金。9月上旬，市场传出消息，由黄光裕任法人代表的北京大康鞋城，打算挂牌出售。据了解，位于北京丰台区南二环开阳桥附近的大康鞋城建筑面积为15万平方米，市场对于该项目的估值最高达25亿元。

　　另外，国美商都的市场估价也达到60亿元之巨。据悉，2009年3月，鹏润地产与中铁置业就国美商都的转让进行谈判，但由于在“整体转让”还是“股权合作”的具体方式上存在分歧，谈判于5月失败。

　　尽管黄光裕方面称，出售资产并不意味着为“9·28”大战融资，但在短时间大规模抛售物业套现，困难之大可想而知。同时，为了赢取国美电器股东的投票，黄光裕也开始用旗下的非上市门店资产来“笼络人心”。9月14日，邹晓春透露，拟近400家门店交换国美股权或债券，若这笔交易获通过，上市公司的门店数量将由目前的740家增至1140家。