TCL资金饥渴症加剧 转投地产求解

　　作为全球第五大的电视品牌、国内最大的彩电企业，TCL集团在本月初完成近44亿的增发后，8月7日发布公告称，将再度联姻地产大鳄万通实业，进军工业地产领域。两大巨头的合作立即引发了家电业和地产业的猜想，到底是TCL集团因资金困顿而转战地产求解还是这家彩电龙头为发力地产铺路？在家电企业纷纷寻求发展良方的大背景下，TCL集团又将何去何从？

　　　　地产新局

　　和万通实业的合作，究竟是做大地产业务，还是仅为筹资手段呢？后者的可能性或许更大一些。

　　8月7日，TCL集团发布董事会公告称，公司与万通实业于2010年7月30日签署了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》(以下简称“《框架协议》”)，双方将结合在房地产开发及工业地产储备方面的优势，进一步加强在工业地产领域的合作。

　　按照该框架协议的内容，TCL集团拟将旗下部分工业地产资源用于和万通实业合作，万通实业将提供种子资金以发起设立地产基金，为双方合作项目提供资金支持。

　　“通过有效盘活这些工业地产不仅可以获得稳健的现金流，还可进一步提高公司资产的使用效率和增值空间”，TCL集团将此次合作定义为“激活工业地产的价值”的合作。

　　而事实上，早在2004年，TCL集团已试水地产领域，先后成立了惠州TCL房地产开发有限公司和深圳市TCL房地产有限公司，主要开发过TCL·翠园、TCL·雅园在内的商业地产项目。

　　2008年初，TCL集团初次和万通实业合作，双方共出资2.5亿元成立了天津万通新创工业资源投资有限公司（以下简称“万通新创”）。2009年，万通实业再次收购TCL集团占地27万平方米的无锡项目，经二次开发后，将其打造成厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区—“万通工社”。

　　在具体合作模式上，TCL集团采取“售后回租”模式，对其中的一半面积进行回租。目前，包括索尼等大型企业已进驻工社，出租率已近90%。按万通实业预计，未来，仓储市场、奥特莱斯、汽车影院等高附加值运营商也将加盟。

　　TCL集团董事局主席李东生对此次联姻的解释是，对于像TCL集团这样的制造企业，“有转型升级的呼声，希望减少固定资产投资占用资金，提高资金使用效率”。而对于工业地产商而言，“和制造业企业合作有利于获得地方政府的支持”，可以说，双方合作将进一步实现共赢。

　　国信证券家电行业资深分析师王念春在接受网易财经采访时也直言，“对于目前家电企业的情势而言，如果有一块可以赚钱的资产，为什么不考虑将其增值呢？”。

　　　　主业转型？

　　然而，另外一个事实是，作为彩电业巨头，TCL集团在产业升级压力之下，主业却有些“差强人意”。

　　按照最新的公布数据显示，1-5月份TCL通讯手机销量达1130万部,同比增长达180%，达到去年全年销量的70%，海外市场销量同比增长2倍多，然而，利润出不尽人意，2009年同比利润下降了14.3%，归属于母公司净利润4.7亿元，同比减少6%。