利好因素拉动 房市低迷尚未影响空调销售

　　记者日前获悉，在各类利好因素拉动下，空调企业普遍销售业绩良好，而近几个月房地产的低迷几乎不会影响今后一两个月的空调旺季销售。但从中长期看，会促使空调业强者愈强的马太效应发酵。

　　　　2010冷冻年任务提前完成

　　大中电器相关负责人表示，按照往年惯例，空调销售每年都会有三个高峰，分别是五一期间、5月底到6月初、7月。

　　在离2010冷冻年（一般指从前一年的8月初至今年的7月底）结束还有一段时间的时候，业内企业已经传出了提前完成冷冻年销售目标的声音。

　　北京美的制冷产品销售有限公司总经理张文峰表示，截至7月12日，美的北京公司空调销售已超额完成预期目标，与2009冷冻年销售相比，增幅近40%。其中，变频空调销售占据了销售总额的50%。

　　业内调查结果显示，今年上半年我国家电销售额大幅上涨。其中，多年来销售低迷的空调销售额同比增长39%，该增长率高于洗衣机和彩电的30%和23%。

　　　　空调出货滞后于房产销售半年

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，自从4月17日出台“国十条”以来，北京有45个商品房项目获得预售许可证，但截至6月底，签约率不足三成。这与去年动辄“日光”的销售状况形成了鲜明对比。

　　申银万国证券分析师发表报告指出，2009年下半年以来，由于房地产市场持续火爆，而消费者对空调的需求逐渐家居化，因此为2010年空调市场奠定了良好的刚性需求基础。分析师经过测算指出，今年房地产带来的需求约占空调总需求的37%，同时，由于空调出货滞后于房产销量约半年的时间，所以今年春天开始的房地产调控并不影响今年夏天空调旺季的出货。而且，家电下乡、以旧换新等政策继续执行，也是支撑空调行业景气上行的利好因素。

　　此外,格兰仕空调业务三部负责人缪永华认为，房地产成交量下降是不争的事实，不过不少投资者转变思路对房产进行装修后出租,也带动了部分空调需求。

　　　　空调业马太效应或将发酵

　　奥维咨询白电部总监韩昱表示，在国外，空调已成为必备的日用消费品，因此受气温等问题的影响并不大。而在我国，统计数据显示，高端空调市场受外在因素的影响也不大。

　　慧聪邓白氏发布的研究报告认为，一系列国家政策的实施，包括空调新能效标准的实施，以及房地产调控，使得空调行业受到巨大的冲击，这就意味着不仅大量的高能耗空调产品会退场，那些创新能力不足、成本管理能力有限的空调企业也将面临巨大经营压力。政策的调控促进空调产品向高端发展，空调企业或将面临新一轮转型和洗牌。

　　浙商证券分析师刘迟到认为，从历史经验来看，每次房地产板块大幅调整往往伴随着家电板块的身影。房地产对家电内需的影响不言而喻。经测算，在房地产销售引致的各类家电需求占其相应内销总量的比例中，由大到小依次为空调、洗衣机、冰箱和彩电。但近两年来随着家电下乡、以旧换新等各项刺激家电消费政策的出台和不断深化，农村、城镇消费、更新需求提前释放，房地产市场对家电行业的影响正在逐渐减弱。每经过一次大的行业调整，规模、技术以及渠道优势明显的行业龙头在“寒冬”之后，市场竞争力往往会更强。