明修代工暗渡地产 富士康大厦再引波澜

富士康科技集团总裁郭台

点击此处查看全部新闻图片

　　继富士康员工连环跳之后，本已降温的媒体因上海陆家嘴地块出现的启动迹象使富士康再次成为众所关注的焦点。该企业是否要彻底转型房地产行业？面对利润微薄的代工制造业，郭台铭如若涉足房地产领域，代工业务是否还要继续以及如何发展等问题引起了广大受众的强烈质疑。

　　立志于打造代工帝国的郭台铭，面对记者是否会进军房地产领域的质疑，曾多次予以否认。对于最近位于上海陆家嘴地块富士康大厦启动的访问，富士康和鸿海公司依然表示并不知情并拒绝了记者的深究。但根据记者的多方查证，编号为“沪浦发改投（2006）0846号”的富士康大厦建设项目确属贵公司所有。此项目于2005年签约，以“鸿海中国（大陆）总部”名义拿下。2006年下半年报审并予以通过，并成立上海富士康有限公司上海富士康大厦项目筹建处，主要负责项目前期报批、工程招投标、项目管理、政府关系协调等工作。

　　并且在记者对富士康集团涉足房地产行业的深入调查中，不仅发现了其进军房地产领域的更多有利证据，郭台铭依托其广大的科技工业园区，通过很少经过“招拍挂”程序获得所有土地而进军此行业的商业运作模式更是让记者扼腕称道。其进军楼市的触角始于对深圳龙华大片荒芜土地的购置。从2005年前后开始，富士康相继在大陆多个城市如太原、深圳、武汉、上海等地拿下商住用地。2006年9月15日，集团以近4.32亿元拿下深圳一幅占地面积67079.85平方米的土地。据了解，该地块位于深圳市宝安区光明街道，竞争对手包括万科、招商等专业开发商，富士康以高出底价近2.4亿元成功竞得了该地块，楼面地价为3219元/平方米。

　　在获取大量土地的同时，成立开发公司、开发其他物业等战略逐步实施。轩盛投资有限公司成立，旨在整合深圳、上海、武汉、成都、廊坊等重点城市的优势土地资源以进行综合成片开发。昆山汉浦路康城商住小区合作开发项目、水秀路工业用地变更为商住用地项目等物业开发的涉足以及作为公司内部经常搞活动的昆山巴城旅游度假村预计投资都无不向世人昭示其进军房地产行业的野心。

　　其实，金融海啸之后，代工行业首当其冲。富士康作为最大代工厂，其利润也受到了严重冲击。2008年，富士康全年净利润1.21亿美元，同比大减83%。2009年，富士康净利润3900万美元，下滑68%，毛利率和净利率分别为5.9%和0.55%。和利润低微的代工行业相比，地产业被广泛认为是拥有暴利的行业之一。为了应对危机，获取高额利润，转型代工商业模式而试水楼市，打造地产帝国的商业转型也在意料之中。

　　况且对于代工业的发展，依靠加工组装获取利润的商业模式在19世纪工业大生产时代，被称为“日不落帝国”。然而，在21世纪，此代工模式成为低附加值的代名词，随着经济的发展，人们生存质量的提高，人力资源成本的提升，单纯依靠代工组装的商业模式再无利可图或利润微薄。为了成产降低成本，工厂向廉价劳动力地区转移成为必须。历史上也向来如此，代工制造企业由发达国家向发展中国家转移的趋势有力的证明了此规律。

　　在国内，对于富士康作而言，伴随着企业与制度的不断完善与发展，劳资问题也逐步激化，员工连环跳楼、集体罢工等也使郭台铭面临空前的舆论与生产压力。为了平复社会愤怒，缓解舆论压力，富士康连续两次做出较大的薪酬调整。

　　可对于薪资调整的内幕，近期又有媒体爆出此举郭台铭意在搅混代工制造业市场，称其为“一场对客户定价和深圳政府的豪赌”。因为富士康加薪，对他的竞争对手就是一个很大的打击。据富士康的内部人士透露，代工巨头广达在上海的代工厂目前已经有部分员工向富士康在上海的基地跳槽，而部分中小企业更是无法承受这样剧烈上升的成本。

　　一方面高调进行着大幅调薪，另一方面富士康也在酝酿着大规模撤退，将公司北移、内迁到天津、重庆、河南等最低工资标准大幅低于深圳的地区。进退之间，加薪的巨额负担被郭台铭化解无形。但其搅局已经初见成效，很多工厂近期已被传染：员工的诉求很简单很直接——要与富士康一样的薪资。

　　郭台铭高姿态明修代工，两次提高薪酬，却暗度房地产，低调进军楼市。对于记者其大举转型的访问却闪烁其词，三缄其口。面对成本升高，寄希望于房地产试图挽救败局的郭台铭，其低调转身能否如愿，代工帝国会否瓦解，能否再度改写地产神话笔者也将拭目以待。