人口普查数据印证海南刚性需求逐渐显露

　　面对此前楼市的冷清，绝大多数房产消费者持币待购，一直处于观望中，而海南房价目前有下调趋势。　

　　租住海口龙华区的翁先生是海南本地人，27岁的他一直打算买一套小户型，“我能接受的价位是单价3000-4500平米，而现在很多低价盘已经降到了5000了，虽然有的楼盘离市中心稍远，但住在郊区，工作在城区，已经是世界趋势。我会和家人认真看房，争取今年夏天就买下一套，冬天装修好了就把婚事办了……”　

　　在海南从事房产前期报建工作的潘先生认为，“开发团队相信市场的刚性需求，买卖双方都不会全部依靠政策去决策。比如婚房就是必需品，受政策调控，现在正是卖方让利 最大化的时候，相比于2010年，买家更容易买到性价比高的房子。”　

　　“第六次人口普查的结果显示，住房刚性需求增长令人吃惊。而海南潜在购房群体非常巨大，不仅从外地来海南的度假族、候鸟一族，年轻的闯海人群体更是逐渐增多，甚至海南的新科公务员都急着买房，适婚青年也要购置一座爱巢。房产的价格一定程度上影响着购房者的决策，而投资者的信心、胆识，买房者的刚性需求，都会左右房产成交的数量。”海南一位房地产业内人士王先生认为，海南楼市将会一直热下去。

　　刚需之下如何购房 看优惠楼盘

　　海口首席轻轨社区，6888元起，最高减10万总房款。

　　至高性价比

　　客户之所以在逆市也能对兰亭雅苑表现出这么强烈的购买欲，究其根本原因，还是要回归到项目本身—至高的性价比。每个项目都有其优缺点，客户买房看的不光光是一个项目的优点，最重要的还是看项目的综合品质。在限购政策出台后，一个家庭只允许新购买一套住房的前提下，成熟的生活配套设施、小区内部绿化细致、地理位置优越、沿线景观优美、户型安排合理等都成为楼盘品质的助推器。

　　兰亭雅苑位于海口市秀英区南海大道的西段边检站国门大酒店东侧，海口市秀英区不但秉承以上海南岛的所有优势，而且随着海口市政府的西迁，已经被定性为海口教育示范区、体育休闲区、医疗住宅区，可以说是海口未来的政治文化中心区域。项目周边围绕南海，邱海，秀英大道三条主干道，从项目出发仅三公里就可到达海口市永久性的占地1300亩的公共绿地公园——“万绿园”和享誉海口的硬件配套最好、师资力量最高的湖南师大附中海口中学。

　　另外，兰亭雅苑还具有很好的价格优势。兰亭雅苑起步价仅仅6688元/平米，这个价格相比较海口其他轻轨地产还是较低的，这也是开盘之后，每天还有十几组成交量的重要原因——高性价比、低价格。

　　二：首席人文社区

　　兰亭雅苑定位为“海南首席人文轻轨社区”，是实至名归的。兰亭雅苑开发商为海南隆欣地产 ，其投资方为海口教育战线领军机构——湖南师大附中海口中学，经过多年努力，海口中学已经发展成为海口最具实力、最有名气的中学，在市民心中拥有崇高的口碑。在自身发展的同时，海口中学领导不忘承担社会责任，为社会分忧，特此成立了隆欣地产开发公司，开发建设了教师公寓，也就是现在的兰亭雅苑项目，优先解决了本单位外地教师的住房困扰，从而使其能够更专心投身于本省的教育事业。“投之以桃，报之以李”，也正是有了该校117个教师家庭的置业安家，造就了海口绝无仅有的人文社区。

　　兰亭雅苑作为作为湖南师大附中海口中学教师公寓楼，具有其独一无二的人文书香气息，可以说，每三位业主中，就有一名湖南师大附中海口中学的教师。由此可见，兰亭雅苑整体的人居素质很高，生活在这里，既能有一个高品质的生活氛围，也能为子女创造一个良好的生活学习环境。

　　三：真正的轻轨社区

　　“轻轨社区”是指位于城市地铁/轻轨沿线的楼盘项目，对海口市民来说，其还是一个陌生概念，但在北京、上海等一线城市却早已成为人居新潮流。尹总说，兰亭雅苑是海口在售项目中距离轻轨站最近的，是当之无愧的“首席轻轨社区”。东环铁路开通后，沿途市县均被纳入海南岛“一日生活圈”：从兰亭雅苑出发，仅需步行5分钟即可到达轻轨车站，全岛出行，瞬间置换，30分钟到博鳌、60分钟到三亚。

　　四：无限的升值潜力　

　　轻轨开通后，秀英站作为秀英区最为主要的一个换乘站，将负担西海岸，本片区及周边地区客流量的交汇和分散，巨大的人流量会带来热闹的人气和无限的商机，未来几年，由商机和人气带来的商务、商业的共同繁荣将推动新的商圈的形成，这必然会给兰亭雅苑带来无限的升值空间和价值的飞跃。

　　目前海南岛内客户对海南新近的利好政策以及轻轨地产的真正含义还未完全理解，然而大陆嗅觉敏锐的投资客已经“先行一步”，兰亭雅苑凭借在周边区域中的价格优势以及升值空间，吸引了不少外地客户前来认购。这也是兰亭雅苑逆势热销的一个重要因素。

　　轻轨沿线不仅意味着出行的便利，更代表着升值的保证，地铁沿线项目，较其他同品质楼盘平均要高出500－1000元/平米。相信在不久的将来，兰亭雅苑升值空间将会产生一个质的飞跃。

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