海南免税岛、东环轻轨将通促大陆人投资海南

　　2010年“限购令+限贷令+存款准备金率+加息”等一系列政策组合拳显然对海南楼市产生了些许影响，但随着海南免税到政策的落地，海南轻轨通车的日益临近，海南各市县受到的关注度有增无减，近期大陆房客涌入海南抄底海南各地楼盘便是最好的注解。

　　随着东环轻轨开通，海南地产将迎来“轻轨时代”，届时人们的出行更加方便，海岛“一日生活圈”梦想更加指日可待。轻轨通车这一信号更加坚定了购房者在海口、三亚周边置业的决心。

　　东环轻轨开通推动沿线市、县楼市升温

　　东环铁路开通后，沿途市县均被纳入海南岛的“一日生活圈”，那么，东环铁路开通后，对海口以及沿途市县的房地产业会有什么影响呢?

　　房产商

　　东环铁开通房价还会涨

　　位于文昌市文城镇义×家园的销售员说，他们的楼盘距东环铁路只有两三公里，现在很便宜，在他们那里买房，东环铁路开通后，到海口工作购物只要15分钟，到三亚旅游也只需55分钟，交通的便利肯定会带动房价上涨。

　　“我们的楼盘地理位置优越，最重要的是交通十分方便，距东线高速公路及东环铁路都是五六公里，东环铁路开通后，到海口只要50分钟，到三亚只要半小时。”11月12日，位于万宁兴隆的绿×海楼盘的销售员对记者说。

　　住建厅

　　会带动沿线市县房产发展

　　海南省住房与建设厅改革与发展处处长史贵友说，目前，我省房地产市场发展比较平稳，东环铁路开通后，大大方便了人们出行，届时沿线市县均被纳入海南岛的“一日生活圈”，使人们的生活更加丰富多彩。东环铁路开通后，沿线市县房价是否会涨?史贵友强调，房地产价格市场化，随行就市，东环开通后，沿线市县楼盘是否会涨自然也是市场说了算，政府只是起引导性作用。

　　海南“离岛免税”政策获批引发大陆房客入琼置业

　　记者从海南有关方面获悉，海南省“离岛免税”购物政策已获批准。据悉，海南方面此次将同时发布两项具体政策，但具体实施时间有所差异。其中，外国人离境购物退税将从2011年1月1日起全面铺开，国人离岛购物免税业务则会延后执行。

　　最吸引眼球的国人离岛购物免税额度也已确定。据了解，国人“离岛购物”的政策额度最终确定为5000元。这意味着，国内游客离开海南岛时每人每次购买的商品金额只要不超过5000元人民币，即可享受免税。

　　在目前物价攀升的时代，这项政策显然会大大刺激海南的旅游和零售业。海南一些业内人士预计，此项政策可能直接刺激海南零售业新增过百亿元的销售额。5000元的免税额度也超过了目前机构的普遍预期。据了解，此前各大券商的研究报告中，普遍将海南的免税政策额度设定为相对保守的2000-3000元，此次最终公布的5000元额度，可能刺激卖方研究机构调高相关公司的业绩预期。

　　海南离岛免税政策的获批预吸引的大客流除了直接利好中国国旅外，也将给海南的航空、物流、房地产等行业注入强劲动力。

　　记者从刚开盘的海口南海大道“兰亭雅苑”售楼处，已经开盘4天的“兰亭雅苑”，陆续到现场看房选房的客户采访仍然不减热度，经过记者了解，有多位来自黑龙江，辽宁，山西的外地房客，他们也是在看好了海南目前的诸多利好政策“免税区”、“轻轨通车”，从多重因素考虑以及考察过多个楼盘后，对“兰亭雅苑”的项目优势还是比较认同的，距离轻轨站仅500米，距海3公里，以及多个品牌免税店的选址，均是选择该项目的有利地缘优势。该项目的销售总监郑女士对记者表示，目前海南岛内客户对海南新近的利好政策还未完全理解，大陆嗅觉敏锐的投资客已经“先行一步”，同时项目在周边区域中的价格优势以及升值空间，确实吸引了不少外地客户前来认购。

　　海南的诸多利好政策逐渐浮出水面，海南的交通，经济格局也在经历着前所未有的分化。

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