雨后 抢救漏室(图)

　　阳台渗水 查窗补裂

　　阳台是雨季里最令人担忧和头疼的。现在大多数楼房的阳台都属于悬挑式，凸出于建筑主体且没有防水层，所以造成渗水的几率大大增加。一般来说，阳台渗水主要有3种情况：第一种是由于窗户的密封条老化，使雨水通过窗户缝隙流进阳台；第二种是窗框与墙体接缝间的渗水，由于门窗安装到墙体时封胶不严，或门窗使用时间较长胶体脱落，形成裂缝造成渗雨；第三种是阳台外墙本身有裂缝，雨大时缝隙存水过多便会渗进墙内。

　　抢救方法：密封条的问题很好解决，只要更换密封条即可，密封毛条比泡沫胶条密封性更好，最好请专业人员进行安装；由于外墙裂缝造成的渗水需要请物业进行及时修补。此外，阳台如果是后封闭的，阳台里本身就带有排水管，可能在封阳台时被封堵了，如果阳台积水过多，可以重新启用排水口进行排水。

　　首层和顶层要特殊“防水”

　　雨天房屋返潮、渗水，问题主要出现在几个“危险地带”，除了阳台和地下室外，没有地下室的楼房首层和房屋顶层也是“重灾区”。由于首层与室外地面和地下建筑基础直接相连，在多雨的季节，楼体外墙处常有潮湿或积水的地方，这部分水便会从外墙向内渗透，导致居室返潮。而屋顶虽然都有防水层，但防水层与墙角处经常出现粘贴不严的情况，下雨时，雨水就会从缝隙渗进室内，导致墙角附近的天花板、墙体出现浸湿、渗漏、墙皮脱落等状况。

　　抢救方法：在没有地下室的情况下，首层住户最好将地面和墙面全部做防潮处理，这样才能将室内与室外水和地下的潮气隔离开。屋顶防水层脱落，则需要请物业进行修补。

　　地下室返潮或倒灌 不同原因分别应对

　　地下室漏水一般有两种原因，一种是由于瞬时雨量过大，小区的外排水管道无法及时将雨水排出，使雨水通过窗户、车库等倒灌进入地下室；另一种是由于夏季雨水大，地下水位升高，地下水通过负压浸透墙体进入室内，造成地下室墙体和地板返潮，甚至出现积水的情况。

　　抢救方法：发生第一种情况一般涉及到整个小区，要及时请物业用水泵抽水，事后与物业协商解决倒灌问题，紧急情况下可以用沙袋阻止水源。第二种情况受地下水位置和深度的影响有所不同，一般返潮位置都发生在墙根，所以涂刷防潮剂时，隔壁与外界相邻的冷墙需要刷满，隔壁是房间的暖墙则可以根据情况沿墙根边缘刷30厘米至1米，同时要保持地下室的通风，保持湿度平衡。

　　家具、地板、墙面被浸泡后如何处理？

　　家具浸泡后要及时搬到干燥的地方，用干毛巾擦干表面，打开门通风阴干。如果有固定的家具如整体橱柜、浴室柜、衣柜等，要视浸泡的程度将其拆移。实木家具要尤其注意阴干后重新做漆面保养，将损坏程度降低到最小，板式家具注意收边条处的干燥，防止吸水膨胀变形。

　　地板浸泡后及时拆除，阴凉晾干。实木地板安装工艺复杂，最好请专业人士拆装。复合地板可以自己动手撬开踢脚线处，从伸缩缝处一块块拆除地板，避免泡水时间过长而导致严重变形后再拆除。复合地板多为锁扣式，铺装简单，只是泡水后地板间的胶会失效，购买后重新安装即可。

　　墙面的处理不是简单的二次涂刷，最好找专业施工人员进行操作。首先，需要把原来的腻子铲除，待墙面干燥后再重新刮腻子，干燥后打磨，直到平整后依次涂刷底漆、面漆。底漆建议用有一定延展度的柔性涂料，能够更好地避免墙面开裂。

　　TIPS

　　不同材质的家具如何防潮

　　实木家具

　　实木家具受潮主要容易在木材和漆面上出问题，漆面容易变色、脱漆，甚至吸湿发生霉变。保养时建议内部放置干燥剂、防潮包，漆表面用干毛巾擦干净后，用保护蜡或专门清洁剂涂匀做保养。

　　板式家具

　　板式家具表面一般是三氧化二铝材料，并有封边处理，比实木家具抗潮能力强。防潮关键是在板和板间接缝处放防潮包，同时在与地面接触处放置防潮垫即可。

　　布艺家具

　　在选择布艺家具时，要特别注意材质的表面抗污、防水能力，最好选择布套是可自由拆洗的。在新沙发表面喷上布品喷胶，可延长寿命及功能性。同时要避免阳光直射，紫外线易使布料纤维失去弹性，变得脆弱或褪色。

　　皮质家具

　　皮质家具擦拭干净后要涂擦绵羊油、皮革油等专业保护油，不仅起到保养作用，还有防潮作用。

　　铁艺家具

　　铁艺家具容易生锈，潮湿天气要用干布擦拭，如生锈可以用牙刷蘸防锈剂刷除。

　　藤艺家具

　　天然植物性材料如受潮不可重压，否则容易变形。最好用盐水擦洗，不仅去污还能让藤条柔软，富有弹性，保证藤条的吸水性。