服装品牌商争不过“包租婆” (图)

　　　　森马、希努尔业绩承压

　　随着中报业绩逐渐浮出水面，今年上半年服装品牌上市公司业绩并不乐观。大众休闲品牌森马服饰2012年上半年的净利润预计下滑35%~45%；高端男装希努尔也下调了业绩预期，净利润增长预计从20%~50%下调为0~20%。

　　业绩下滑的隐忧已经开始弥漫整个服装行业。记者发现，从去年以来，优质商铺租金节节攀升，国内服装品牌运营能力已经受到了极大考验。业内甚至有一种说法，“商铺成本上涨将成为压垮服装品牌的最后一根稻草。”

　　这种担忧或许正逐渐变为现实。希努尔在解释业绩下调时称，公司营销网络终端扩张加快，店铺租赁、折旧、销售人员工资等费用增加；同时新增加的营销网络终端尚处于培育期。

　　不难发现，终端商铺租金上涨的梦魇已经开始同时影响到两家上市公司的业绩，而这一租金警报将在全行业拉响。森马服饰一名内部人士向记者解释，去年以来的租金上涨压力已经开始影响到公司盈利。而希努尔一名证券工作人员也表示，租金上涨对于品牌的压力在逐年增加。

　　优质商铺去年租价涨逾三成

　　租金上涨的压力到底有多大？根据中国购物中心产业资讯中心最新调研结果显示，2011年，全国106个城市的2812家购物中心，其中优质商铺租金在去年的上涨幅度超过了30%。

　　“这个数据并不夸张，”上海友谊百货招商部门一负责人向记者表示，一线城市的中心商圈正在不断更新换代，随着国外高端品牌逐渐涌入国内一线城市，国内优质商铺更显稀缺。“目前，国内优质商铺仍旧是处于供不应求的状况。”

　　扩张之路难以为继

　　随着租金不断吞噬上市公司利润，此前品牌商一直采用的大规模扩张模式已经难以为继。以美邦服饰为例，在2009年以后曾一度保持着20%~30%的外延扩张速度，然而从去年至今，公司也开始了自身的转型之路。

　　国海证券数据显示，2011年公司门店净增加1134家，增速为30.99%。华创证券分析师区志航分析认为，美邦如今需要从数量转向质量，注重精细化管理，门店规模再保持20%以上的高增长显然具有不可持续性，因此未来渠道外延扩张可能放缓至5%~10%。业内人士多数均认为，未来零售业的发展将从现在的数量规模扩张向质量效益转型。此外，为了抵御租金上涨带来的压力，上市公司纷纷开启了自购物业战略的转型之路。

　　七匹狼近期公告称，公司拟增发非公开股票，募集大约18亿元资金，全部用于投资建设“营销网络优化项目”。七匹狼在2007年至2011年间，曾在全国各地购买了29处商铺。 据《每日经济新闻》