“荷花池”变迁的喜与忧

　　“成都北改”系列报道之二作为四川省乃至整个大西南的重要商品流通集散地，日成交额千万元的成都荷花池市场已成为成都经济发展轨迹中的一个标志。此次成都市北部改造工程中，“荷花池”将面临关闭与重新打造，承载着千万老成都人记忆的“荷花池”也许从此不复存在。而那些在这里打拼了数十年光阴的商户们又将何去何从？

　　从租“一个1.2米长的水泥柜子”批发服装，到如今转租自有商铺年收益数十万元，王清海用了20年。

　　正是荷花池市场成就了王清海的“淘金梦”。他在这里留下了自己的青春，也在这里见证了“荷花池”的变迁。如同“荷花池”其他3万多家商户一样，对于王清海来说，改造后的荷花池，去还是留，已成为煞费思量的问题。

　　兴：池塘变身掘金场

　　在老成都人的记忆里，1986年以前，这里是一片大大小小的荷花池塘，每逢盛夏，蝉鸣阵阵，池中荷花静静绽放，偶有观花垂钓之人也是轻轻私语。

　　而1986年3月的第一声叫卖，打破了这份宁静，似乎只是转瞬间，那片婷婷的荷花池就被一座庞大的集贸市场取代。

　　1989年，迫于生计，曾是教书先生的王清海“下海”，成为荷花池最早的一批“淘金者”。

　　“最初多是做服装生意，每户就一个1.2米长的水泥柜子。”王清海告诉记者，为了摆摊，他每天凌晨三四点就要去占位置，“今天占到了位置市场管理员就给票，一天租金几块钱，要是让别人占完了这天就摆不了了。”

　　而荷花池的“王清海”们批发售卖的几乎都是自己加工的衣服。这种“自加工”的生活是艰苦的。一位商户曾无限感慨地回忆起当年的时光：120平方米的房子要容纳他和20多个工人。一间房当两间用——中间搭个木板，下面的空间刚好坐进人能踩缝纫机，上面就用来住。

　　与此同时，因依傍着火车北站和长途客运站，荷花池市场客流量剧增，短短数年即已全国闻名。

　　变：环境恶劣租金暴涨

　　在王清海的记忆里，上世纪80年代末90年代初的荷花池“虽然路窄人少，至少没现在这么乱”。

　　由火车站和长途客运站带来的巨大人流，也给荷花池片区带来交通压力和治安隐患。“冬天的早晨天还没亮，小偷抢包的很多，我曾眼睁睁看着放在门口的货被几个人拖起走了也没办法。”一位商户无奈地说。

　　拥堵的交通也成了一景，“凌晨三四点开门，我们两点多就要去，不然就没位置停车，要下货的车子进到市场里边，一天都别想出来”。

　　更让大部分商户无法接受的是商圈人气提升带来的铺面租金的暴涨。为减少租金压力，通常一个铺子两家租，地段好的商铺甚至四五家合租一间，“几家人挤在三四平方米的铺子里，有时候转个身都困难。”

　　据记者了解，在荷花池市场，即使较差的地段，一个2平方米的小铺子年租金如今已达到十多万元。

　　喜：告别低端整体升级

　　纷乱嘈杂的荷花池市场急需改造。伴随着成都北改大幕拉开，今年年内，荷花池市场将关闭改造，原址新建商业商务综合体——“荷花池·万千集”一期项目，预计3年内建成。

　　“荷花池·万千集”项目将把荷花池片区的荷花金池、宏正广场、青龙市场、大成市场、蓝光金荷花等主体市场连片，整体打造成为具有天府特色，集衣食住行于一体的多元活力街区。其在保留“荷花池”金字招牌的同时，将告别低端的现场、现货、现金“三现”交易，提档升级成为集精品展示、高档零售、配送、商务办公、酒店为一体，交通配套完善的新型核心商贸区。

　　升级后的荷花池商业街将主营国际国内一线品牌。“原来在荷花池经营的商户要么转行，要么升级。”这样的定位让在这里打拼多年的老商户进退两难。

　　忧：2/3老商户将无奈撤离

　　“大家都想留下来，但品牌经营是大多数批发商并不了解的领域，很多老商户将很难在新商业区中立足。”王清海告诉记者，提档升级也意味着原有多家商户共租一个商铺的情况将不复存在。“可能最终留下的人只有三分之一”，据金牛区市场服务中心主任张喜介绍，荷花池市场此次关闭升级共涉及6885个商位、3592户商家。以此估算，超过2000家商户将搬离此处。

　　据了解，对于荷花池市场关闭升级后的商户安置问题，其所在的金牛区政府将采取“等面积兑换，小面积商户经营权自行流转”的办法：即针对原来三五家商户共租一个商铺的情况，这些共租商户自行协调将经营权转给有实力留在荷花池的商户。而有能力独自拿到较大面积商铺的商户可以等面积兑换新修的荷花池商业街商铺。

　　或许，王清海就可以算是其中的实力商户。早在2000年，王清海便已花30万元买下了自己在荷花池市场的第一个小铺，虽然只有6平方米，却使他成为首批在荷花池拥有铺面产权的商户。从此，王清海不用再起早贪黑，只需将铺面转租即可轻松获益。如今，王清海已是四川省工商联荷花池联合贸易商会副会长，但他最大的愿望却仍是在新荷花池商业区有一个自己的铺子，“我可能还是会转租给别人，然后自己再找合适的地方搞批发”。