厦门商圈全剖析之二：逐渐兴起的商业区

　　江头SM商圈：江头因为SM的兴建和投入运营而价值倍增。SM城市购物广场是只租不售的SHOPPING MALL，开发商为来自菲律宾的世界第二大MALL开发商。这样只租不售的商业形态，最大限度地发挥统一招商和统一管理的连续性，也决定着这样的业态生命力旺盛。业态包括购物广场（百货、量贩、超市）、精品店、图书城、数码广场、家居家广场、美食广场等。正在开发的SM二期，将会使得SM城市广场的业态更加齐全，商业氛围将会更加浓厚，影响和辐射面将会扩展到整个厦门岛的中北部以及岛外甚至是泉州漳州地区。SM商圈周边兴起的家电大卖场如龙门天下的国美电器、国泰大厦的永乐生活电器、松柏永乐思文电器、摩尔莲花焦点装修家居网的苏宁电器以及汇腾大厦的天虹商场以及江头电信一条街等构成江头SM商圈。

　　禾祥西商圈：禾祥西的业态很难界定，大家通称叫精品街。从90年代的家具一条家发展到现在的精品、咖啡、美食一条街，禾祥西在厦门人心中的位置是比较有品位的，主要是其浓浓的小资风格。美食够小资、服装够小资、饰品也小资、化妆品也小资、咖啡牛排很小资、还有装修风格各异的小酒吧小茶楼……总之是一种只可意会不易言传的浓浓的小资情调，所以深得厦门广大的小资喜爱。以至于前一段时间里由于业主暴涨租金导致的咖啡屋关门搬迁等在网上以及媒体掀起一阵房租暴涨是否是“杀鸡取卵”的大讨论。不过禾祥西的软肋也是不可回避的：交通与停车问题。原先是人行道禁止停车，有车族望而兴叹，随意停车之后是罚单不断，任是如何钟爱也不能再而三了；后来是人行道开辟成为停车“场”，也使各有特色的店铺门面和经营特色几乎全部掩盖在各色的车辆背后，交通停车是方便了，可是行人的空间却被严重蚕食了，小资们逛街的感觉没有了；虽然色彩斑斓的LED装饰着躁动的夜空，高租金之下的经营状况也只有店主老板心里有数。禾祥西的另一软肋是街铺连续性较差，逛街的意味不够深长。目前的禾祥西最好的路段是国贸广场－古龙商城－汇禾新城－禾祥商城－五州大厦－聚祥广场一带形成十分浓厚焦点房地产网的精品街韵味；聚祥广场往西直到后埭溪路口的街铺根本不配精品街的称号；繁荣广场的街铺相当不错，对面的福满家园和其形成半条不错的双面街，可惜福满家园东边的街铺太过一般。市府大道往西的街铺是断断续续的单面街，只能是普通的住区商业而已，档次太过一般。因此，大家常说的禾祥西，应该是禾祥西路后滨路十字路口周边一带，不可能是指市府大道以西尤其是豆仔尾路往西的禾祥西。

　　湖里商圈：湖里—厦门经济特区的发祥地，位于厦门岛北部，三面临海。1987年11月建区，辖禾山镇、湖里街道和殿前街道，陆地面积61.41平方公里，占全岛46.33%，海岸线长达24公里。区内大型深水码头、国际机场、市政道路网、区域公路网，城市通讯网和供水、供电、供气及污水处理系统等基础设施星罗棋布，区位优越明显，投资软、硬环境已日臻完善。免税商场是湖里区最主要的百货卖场，由于外来人口多，湖里的步行商业街人气非常旺盛，尤其是湖里区政府的湖里步行街集中了众多的服饰、餐饮店，目前正在修建的闽南古镇商业街（翔鹭酒店后）及人和百货（湖里寨上1003号）将成为湖里新的商业区。备注：人和百货由深圳人和商业有限公司投资，业种为品牌百货、生鲜超市、数码产品等，类似好又多的业种配置。

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