中大铺小北写字楼赚钱几深“无人知”

　　中大纺织商圈是广州起步较早、发展较成熟的专业商圈之一，有新场出现将成关注热点。

时尚纺织交易园的轻纺交易展贸厅挑高15米，方便商家新产品展示。

小北、登峰商圈兴旺，带来周边商铺生意火爆。

　　商圈逐个睇

　　本期关注中大小北商圈

　　说起广州商业旺区，不是上下九就是北京路，再来一个天河城。其实，一些批发市场聚集之地赚钱程度“无人知”。本期栏目打孖睇两个商圈，一个是纺织批发铺聚集的中大纺织商圈，另一个是集中外贸批发商品铺的小北登峰商圈。这里的铺位有几抢手？租价有几贵？看看报道就清楚了。

　　文/图：记者李凤荷

　　中大纺织商圈：老商圈现30万平方米新场

　　向来铺位紧缺的新港西商圈最近有一“航空母舰”级的商业体浮出水面，位于新港西路的广州轻纺交易园进入招租阶段。据项目有关人士介绍，轻纺交易园项目总建筑面积达30万平方米，展贸厅逾3000间，其中首层拥有多达2000个展贸厅，并规划了停车场、酒店、物流中心、写字楼等配套，是目前中大纺织商圈占地面积最大、首层展贸厅最多的时尚纺织交易园。广州市商品交易所也将落户其中。

　　记者从合富置业和中原工商铺的商铺专家了解到，中大纺织商圈是广州起步较早、发展较成熟的专业商圈之一，现时区内汇集了多个专业市场，经营范围涉及布匹、皮革、皮草、面料、辅料等，虽然商圈内专业市场众多，但租赁经营情况相当旺，商铺租金“闲闲地”都几百上千元，且很少有铺位放出，有铺位都是圈内已自行消化，通过中介放盘的铺位很少。一位从中山来广州经商的苏先生告诉记者，他就是在中大纺织商圈赚取第一桶金。当时他在中大附近经营辅料批发，附近有铺放出来，他立即就接手再转租，投资经营多个铺位后发现收益比经营辅料还要高。

　　商铺专家表示，随着行业的发展，中大纺织商圈的铺位供不应求的情况已持续多时，而规模较大、管理较好的专业市场更是为数不多，随着广州轻纺交易园投入招租，可吸引一直想进驻该专业商圈或希望扩大经营的商户关注。

　　小北登峰商圈：写字楼租价追得上西塔

　　珠江新城西塔写字楼月租金280元/m2，想不到在越秀区小北登峰商圈的写字楼，租金也达260元/m2/月。据广州广信商业中心相关负责人透露，该中心位于麓景路，出租的写字楼面积为20平方米、30平方米、40平方米不等，租金为260元/m2/月。

　　据记者了解，小北、登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地和世界级贸易集散地。 区域内聚集了多达86个国家和地区的常驻买家，上千家外商开设的贸易公司、商铺及办事处，10万商贸人士。周边商铺生意极其火爆，仅仅位于麓景路、恒安路及童心路一带的对外贸易商铺就多达2000多个， 形成的市场是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点，每年成就逾百亿元的贸易市场。一些在广州站稳脚跟的外籍商人已不需要租用一楼街铺做生意，他们喜欢租用小北登峰一带的写字楼作为办公室，同时再租用楼上的公寓或酒店房为住所，故此推高了小北登峰一带的写字楼租价，广信商业中心写字楼租价叫板广州西塔写字楼，其实一点也不出奇。

　　商业地产人士表示，小北登峰一带跟中大纺织商圈一样，也是中介人士很难插足的地方，外籍商贸人士“打成一片”，圈内信息非常灵通，根本不需要到外面放盘。