株洲市场租金男装贵过女装，童装贵过鞋类

“今年的租金比去年涨了八千多呢。”女装批发店老板王洁（化名）一脸无奈地说。

　　王洁去年在株洲淞达服饰市场3楼距楼梯口约30米远处租了个门面，10平米大小，专门批发自己加工的女装。让王洁郁闷的是，这个刚够容身的门面年租金，从去年4万多，涨到今年的5万多，涨了整整8千元。相当于每平米月租金从380元涨到了450元。

　　尽管租金上涨让王洁大呼“吃不消”，但提到愿意多少价格将门面转让，王洁忙说了几句“不转，不转。”王洁向记者透露，淞达市场的门面很紧俏，去年还是托了多层关系才弄到的。“这些年有很多人在原来的厂矿下岗后跑来芦淞市场做生意。另一方面，由于很多新市场还没有做起来，生意不如一些老牌市场，大家便扎堆在仅有的几个老市场，这就出现了一种僧多粥少的局面。”王洁说她所在淞达市场，与有22年历史的芦淞大市场相连，店面争抢得更厉害。

　　记者走访淞达市场时也发现，这里很少看到有“店面出租”或“店面转让”等信息挂出。

　　“租金每年都涨个一两万是正常行情”

　　店主称相比销售额，这点租金涨幅能接受

　　与王洁不同，凌芸（化名）明确表示，相比其他成本，涨租并没给她带来太大的压力。凌芸，株洲中国城服装市场内，一个经营4个门面的老板。

　　在株洲已打拼了8年的凌芸透露，现在她一年要向房东缴付四十几万的年租金：“租金每年都得涨个一两万，但行情就是这样。”

　　凌芸的门面位置在中国城服装市场最内侧，不靠近楼梯口和人流通道，但店面是整个三楼最大的，虽然现在是服装批发市场的淡季，但她仍请了8个服务员。

　　“每年都有很多人抱怨生意难做，周围同行做不下去而倒闭的例子太多了，但市场再难，也总有人赚钱。”凌芸表示。

　　记者看到一位顾客一进入凌芸的店，便马上有好几个服务员围过来，热心给她比对、挑选款式，颇有专卖店的服务氛围。

　　凌芸表示，今年物价上涨得厉害，进货价较往年贵了15%，但生意仍然不错。

　　涨租、进货涨价、营业员加工资，凌芸的淡定让记者吃惊。凌芸私下透露：“相比销售额的增长，不到5%的租金涨幅和15%的进货价涨幅都还能接受。”

　　给凌芸打工的服务员张琼（化名）说，服装批发行业是做得越久越吃香，营业额靠的是老顾客口口相传，今年店面的生意不错。

　　凌芸的店铺大约一百六七十平米，每平米年租金大约是2300多元。凌芸告诉记者，在芦淞租店面，大门面相比小门面，单位租金还便宜些。

　　每个市场对好位置评判不一

　　如今CPI在不断上涨，芦淞市场群的门面租金也随之水涨船高，但不同市场、不同位置、不同面积的门面价格上涨幅度并不一样。芦淞市场群共43个市场，每平米租金到底怎么样？

　　记者昨日在芦淞服饰市场群里挑选了5个不同类型的市场走访，这5个市场分别是主营鞋类的九天国际大市场、主营童装的银谷童装大市场、主营女装批发的瑞苑服装批发市场、主营男装的环洲服饰城、主营女装零售批发的华丽服装批发大市场。记者选取这些市场大门一楼左边的第一个门面，进行租金样本调查（若第一家门面经营主不在，则咨询隔墙第二家，以此类推）。

　　抽样调查后，记者发现了一个有趣的现象，每平米租金最高的是经营男装的服饰城，每平米租金最低的是经营鞋类的大市场。

　　记者还发现，即使在同一个市场，不同位置和不同楼层的门面价格差异也很大。如瑞苑服装批发市场，1楼左边第一家门面年租金是7-8万，而同样的位置三楼年租金大概是6万；而在华丽服装批发大市场情况却完全相反，由于三楼经营的是时尚靓装，三楼的生意是整个市场中最好的，因此年租金也最贵，三楼位置最佳的几个门面租金与一楼进门处的价格相当。

　　调查还发现，虽然租金高低与店面位置密切相关，但好位置的定义各市场却评判不一。在淞达服饰市场和中国城服装市场，店主表示靠电梯口的店面租金最贵，而在华丽服装批发大市场三楼，位置最好的是靠近物业管理办公室的几家店面，由于这几家的经营状况佳，客源不断，能有效带动周围店面的生意。

　　华丽服装批发大市场物业管理公司的一位工作人员表示，对于想开店的新手，除了必须准备十五万左右的年租金费、几万元的装修费外，还得至少准备三四万元的流动资金用来进货。