濂泉路乱象再起 记者深入调查批发市场产业链 (图)

濂泉路的交通拥堵是个老大难问题。

　　一间10平方米铺位一年产生几百万甚至上千万元利润

　　　　本报记者深入调查濂泉路市场产业链 探讨广州批发市场的发展之路

　　3月1日，广州市召开打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品专项行动中期工作会议，广州市副市长曹鉴燎出席部署工作并讲话。会议透露，消费流通领域的专业市场，将成为“打假”的巡查重点。

　　专业市场，作为广州的商业符号之一，似乎问题不少。广州日报新闻蓝页版近期曾刊登《广州专业市场调查》系列报道，引发了读者的强烈关注，不少读者将大名鼎鼎的濂泉路服装批发市场改造问题，再次提了出来。

　　濂泉路是广州最典型的一个服装批发市场，这里将广州老城区专业市场的吸引力发挥到了极致——同样被发挥到极致的，还有专业市场带来的种种问题。在濂泉路，一间10平方米的铺位一年能产生几百万甚至上千万元利润，同时也带来了“天天堵车”等乱象。

　　读懂濂泉路的前世今生，就读懂了广州专业批发市场的要害。

　　记者直击：乱象再起

　　2月26日上午11时，在先烈东路万佳服装批发广场门口的红绿灯处，一个交通协管员站在马路中央维持着交通秩序。

　　尽管他尽力地挥舞着手中的红色小旗，但来往的小面的根本就不听他的指挥，让他不得不大声斥责，但无济于事。

　　小面的、小拖车在先烈东路上来回穿梭，造成了大拥堵。记者现场做了一个测算，在这个红绿灯处，3分钟内横穿马路的小拖车有10次。

　　在沙河大街上，从万佳服装批发市场往沙河宾馆方向的马路上，拥堵的情况更加严重，人车混杂在一起，汽车几乎完全走不动。一辆开往广州东站的201路公交车，堵了好几分钟才往前挪了一小段。

　　在金马服装交易城靠近先烈东路的一侧，许多商家将货物堆在马路上，马路变成了货场。由于行人多，马路边还有不少小摊贩，有卖水果、还有推着车卖烤肉的。

　　濂泉路堵得更厉害，几乎成了货车的停车场。由于车子走不动，许多拉货的人干脆坐在马路上休息。

　　春节过后，濂泉路服装批发市场迅速恢复了兴旺，附近的马路也因而变得更堵了。在行内，濂泉路服装批发市场声名远播，这里几乎将广州老城区专业市场的吸引力与问题都发挥到了极致，这里有着一年可以成交几千万元的铺位，也带来了天天堵车的乱象。

　　解读这一切，须看透濂泉路的历史。

　　濂泉路的“祖师爷”

　　老张在濂泉路做了近10年的生意，拥有数个服装批发商铺，对于濂泉路市场的历史，他烂熟于胸。

　　老张说，上世纪90年代初，濂泉路的服装批发市场所在的地方还是几个菜市场。后来，几个潮汕老板开始在那里做服装生意，经营针织品和T恤，形成了一定的名气。再后来，濂泉路出现了专门批发女装和T 恤的市场。

　　到了1996年，那里的蔬菜市场被服装档口取代， 开始出现第一批服装批发档口，规模不大，只有三四百户，人称“北城市场”。

　　“北城市场是濂泉路市场的祖师爷”。随着北城市场生意越来越好，长城、万佳、长运等服装批发市场纷纷出现，濂泉路开始成为广州老城区最重要的服装批发地之一，江湖地位，就此确立。

　　扎堆效应显现

　　濂泉路市场的名气越来越大，扎堆效应逐渐显现，市场周边不断有其他建筑被改造成服装市场。

　　2007年，由几栋居民楼改建而成的金马服装交易城开张，生意十分火爆。“当时一个老板花了1.8亿元买了6栋居民楼，把它改造成服装市场。”老张说。不过老张的这一说法并没有得到证实。

　　最近几年，濂泉路市场的扩张趋势加剧，也使得这个片区的交通更加拥堵。

　　“如今，只要是濂泉路附近面积稍微大一点的楼房，都建成了批发市场。”老张注意到，几个月前，在沙河宾馆后面一个居民小区，一位姓林的老板把一栋居民楼的一楼租下来，改成了服装批发市场。

　　春节前，沙河大饭店也改成了服装批发市场。老张说：“刚开始，只是濂泉路堵，现在已经发展到先烈东路，堵的范围越来越大。”

　　惊人的收益

　　濂泉路市场的飞速发展，源于那一带服装批发市场背后鲜为人知的惊人收益。

　　老张说，建服装批发市场很划算。“这里的行规是卖使用权，产权永远归开发商，而且买家一次性付款，关键问题是市场要旺起来。”

　　老张亲眼见证了濂泉路某个市场的揽金过程。那栋6层楼的市场共有1500多个面积6~10平方米的铺位，大部分都卖了9年或10年的使用权。单个铺位，10年的使用权卖50万元。没做广告、没请代理商，1000多个铺位很快就卖光了。“铺卖完的时候市场还没建好，开发商一下子就赚了几个亿。”

　　很快，这个市场一个6～10平方米铺位的10年使用权被炒到了150万~160万元，“买到铺位后，加30万元转给下家是很常见的事情。”由于那里的铺位十分抢手，当地还产生了一种新职业:掮客。凭借“人头熟”，一年光靠介绍别人买卖商铺，就可以赚几十万元。

　　基于巨大利益的驱使，濂泉路片区的许多居民楼、饭店、药店都摇身一变，成了服装批发市场。

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