时尚天河“直通车” 地下商场对对碰(图)

中国市场调查网时间：2010年9月17日

时尚天河示范单位很现代。

直通车人流大，档次不高。

　　在海珠已有一家服装店的阿喵，想在天河商圈再开一家分店，发现在挑选商铺时却犯了难——时尚天河与直通车商业广场都属于地下商业，两个项目相隔不到500米——一边是借地铁东风的人流旺地，一边是经营特色突出、更高端的商业广场，究竟选谁呢？

　　为了更好地解答阿喵的难题，记者日前特地来到两个项目探营，进行现场PK。

　　人流PK

　　时尚天河潜力大

　　记者首先来到的是直通车商业广场（下称“直通车”），该项目是人防工程改造而成，地处天河商圈的核心地带，位于体育中心地铁站和天河城公交车站的交会处。据业内人士介绍，该区域日均人流量达到50万人次。在直通车负一楼，大部分店铺已经开业，还有少部分店铺处于装修或空置状态。

　　相比之下，将于明年5月才开业的时尚天河人流显然不及“直通车”，因为它所处的位置并非交通交会处。

　　点评：在人流方面，“直通车”无疑占了绝对优势。不过尽管地理位置优越，但来往的人群多为赶路，专程消费的客流有限。

　　相对于“直通车”，时尚天河的位置也毫不逊色，也有直接连接BRT和地铁的通道，而且客流大部分不会是过客，如果商场经营特色突出，在天河商圈的黄金地段，不怕旺不起来。

　　经营PK

　　“直通车”很随意

　　楚睿商业咨询董事长黄文杰曾一再强调，商业物业的价值体现在于经营。对于时尚天河与“直通车”而言，经营方面下的功夫多少，可谓一目了然。

　　在“直通车”招商中心，记者唯一可拿到的资料，只有一张A4大小的平面布局图。招商人员也只有一名中年男子。由于来往人流较多，进来咨询的人也不少。尽管该男子在回答咨询者的问题时也是尽职尽责，但也无法详细全面地说明“直通车”的优势。按照规划，负二层定位为“丽人天地”，但在招商方面却缺乏对商家的挑选，招商人员表示“只要跟女性消费相关的都可以”。

　　经营上，时尚天河显然是大手笔投入。据了解，时尚天河总投资20亿元，还着力打造全新模式的景观体验式购物场所。商场30多个街区都设有不同的主题，将引入绿树鲜花、小桥流水等各类生态景观，打造更舒适宜人的购物环境。甚至还将营造出星光大道、广阔星空、海洋等各类时尚味十足的特色景观。这种观光功能与购物、休闲功能在地下商业空间的有机融合，在广州市场还是首创。在现场，招商人员的介绍很专业、仔细，对项目的规划、未来的发展娓娓道来。时尚天河在经营方面花的心思，由此可见一斑。

　　点评：直通车商业广场的经营投入可算寥寥。而时尚集团有二十多年商铺运营经验，按照计划，时尚天河将成为全国规模最大，功能最齐全的现代性地下综合购物中心，其表现也值得期待。

　　产品、价格PK

　　两者不在一个档次

　　时尚天河与“直通车”都是只租不售的商用物业，但两者在产品、价格方面有较大差距。

　　“直通车”招商人员介绍，目前招商的主要为负二楼的“丽人天地”，租金是350元每平方米，包含50元每平方米的管理费。记者获悉，一楼广场的租金要650元-1000元每平方米。

　　时尚天河的租金是600元-1000元每平方米，管理费为50元每平方米。

　　在商铺的选择方面，时尚天河的可选性要大很多，“直通车”的商铺面积以40平方米左右为主，时尚天河则提供了17平方米-100平方米的选择。

　　此外，在产品营造的购物环境方面，“直通车”的形式较为单一，缺乏个性化。但进入时尚天河，感觉就完全不一样——多个菱形面构成的墙柱很有特色，在灯光的照耀下，泛着紫光。地下层的视野也很开阔，丝毫没有一般地下商场的压抑之感，让人赏心悦目。

　　点评：单从价格上比较，“直通车”和时尚天河差别不算大，但产品可选择性和设计理念上，时尚天河明显优胜许多。

　　物业底细

　　直通车商业广场

　　地址：天河体育西路54 号