韩国房地产方面情况仍不可预测

　　受全球金融危机的影响，美国和英国的房价暴跌，但最近成功反弹。两国的共同点是，家庭负债比过去大幅减少。相反，有观测称，因韩国未进行家庭负债调整，住房市场很难复苏。

　　 据LG经济研究院29日公布的题为《世界房价小幅反弹：家庭负债增加的国家复苏迟缓》的报告显示，2007年至2012年，美国的家庭负债在可支配收入中所占比重从129%降至112%。随着进行家庭债务调整，房价触底后从2012年上半年开始出现住房市场复苏迹象。   英国的家庭负债在可支配收入中所占比重在2007年也高达153%，但在2007年至2011年之间下降了15个百分点。相反，房价持续下跌的国家的共同点是，尚未进行家庭负债调整或家庭负债比重反而增加。爱尔兰的家庭负债比重从2006年的190%持续上涨，到2011年涨至206%。同期，西班牙也从111%涨至125%。   韩国的家庭负债不但没有减少，反而持续增加。在金融危机以后，家庭负债迅速增加，2005年到2011年期间年均增加9.5%，远超房价上涨率4.6%。2012年，韩国家庭负债在可支配收入中所占比重达到134%，远超经合组织平均值。LG经济研究院首席研究员表示，应通过减少家庭负债来改善住房购买力，这样住房市场才能复苏。