100平米房子设计图误区 小户型不一定是小面积

　　7月北京楼市逐渐升温，刚需开始集中入市，但由于资金问题许多购房者都只能买个小户型作为过渡，想着以后再买大点的。个人觉得这是正确的，但有时候小户型其实并不是小面积，比如100平米房子设计图存在误区，买小户型的时候我们应该多看看，别陷入误区，以免以后给我们生活和工作带来不必要的麻烦。

　　误区1：小户型=小面积

　　中小户型一直受北京刚需购房者的喜爱，但是有许多人会将 小户型 和 小面积 的概念混为一谈。其实 小户型 和 小面积 ，这两个可不是一回事，准确说，差别很大。

　　北京楼市中有许多有很多楼盘拓展面积很大，虽然它的建筑面积只有七八十平，但是可以用的面积却达到了100多平，完全是个中大户户型，当然，总价也不再是小户的价了，购房者应该提前了解清楚，免得空跑了一趟。

　　误区2：户型朝南最好

　　为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，这些单从户型设计图上是看不出来的。

　　所以，要选择一套好的小户型房子，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

　　误区3：得房率高就好

　　北京楼市许多小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但这些弧线、斜边很难利用。

　　误区4：露台、阳台、入户花园越大越好!

　　一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说，阳台、入户花园的面积假如超过8平米，就要按全面积计算。

　　挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。