雨季迎来最佳“验房期”风大雨大验房佳

　　雨季的来临，很容易让渗水房屋“现形”，而近段时间以来贵阳连续多日的大雨不仅给炎热的夏天带来了一丝凉爽，也为业主带来了验房的好时机。日前，记者从贵阳多家验房机构了解到，进入雨季以来，预约验房的客户多了不少。
　　
　　1.进入雨季验房业务翻倍
　　
　　“房子马上要收房了，想请验房师帮我验验房，看看有没有什么漏水的地方。”昨日，在位于沙冲路的一家验房公司内，前来预约验房的冯女士告诉记者，她在金阳买的一套房子马上就要收房了，有朋友告诉她，最近贵阳大雨不断，是检验房屋是否会渗漏的最佳时机。
　　
　　“我朋友去年才收房的那套房子就是没有验房，现在贵阳天天下大雨，他的房子就看出很多问题。”冯女士说道，上周末的那场大雨过后，朋友房屋的阳台顶部及两个卧室的飘窗顶部都已开始明显渗水，窗户边框的部分墙壁由于雨水渗入已经起泡。虽然物业公司已经对渗水部位进行了维修，但仍然留下了不少问题。“现在我请验房师来验房，就是想避免以后出现这样的问题。”
　　
　　“自从贵阳进入雨季以来，预约验房的业务量翻了一倍。虽然现在不是收房的高峰期，但业务量并不亚于年底时的收房高峰期。”这家验房公司的负责人吴先生告诉记者，7月以来，该公司的验房业务量为17宗，相比6月份翻了整整一倍。“现在我们每天都要定时关注天气预报，因为很多客户来预约验房都不约具体日期，而是要求大雨过后的那天验房。”吴先生告诉记者，由于近日贵阳连续下大雨，所以验房预约都排得很满，大雨一停，几个验房师都得忙着“赶场”。“昨天大雨刚停，公司的5个验房师全部都出动了，从早上8点一直验到下午7点。一天下来，验了10多套房。”
　　
　　记者了解到，现在不但有贵阳市内的业主组团来要求验房的，周边各个县市区的业主也纷纷打电话预约。”任职于某网站的职业验房师伍风告诉记者，贵阳连日的大雨也给他们带来不少验房业务量。“昨天上午，雨刚刚下了一会，就接到了5个预约验房的电话。目前，验房师的预约都已经排满了，贵阳周边县市的也比较多，这周他就要到遵义帮业主验收一套房子。”
　　
　　随后，记者走访了多家贵阳验房公司，均获得了类似的信息。不少验房公司最近两周的预约已经排满，最远的甚至排到了8月。
　　
　　2.连续大雨后验房效果更好
　　
　　“风越大，雨越大，下的天数越多，验房效果越理想。”贵阳日新富丽房地产咨询公司高级注册验房师宋戎表示，验房最主要的是看是否存在渗水，而渗水需要一个过程才能显现，持续的降雨是最好的天然检测手段。
　　
　　据宋戎介绍，从施工的角度来说，外墙、窗台渗水与施工人员技术高低、材料、工艺有直接关系。收房时，由于业主缺乏专业知识，不能直观地了解自己的房屋哪些部位存在渗水问题，那么，此时一场大雨袭来，就显得尤为关键和及时，特别是连续几场大雨过后，发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。“眼下贵阳雨量大，且持续时间长，加之下雨导致空气湿度本身就很大，墙中间的水分不易挥发，连续大雨冲刷后，水就可以通过缝隙渗透进室内。”
　　
　　宋戎告诉记者，新房最容易产生漏水的部分是洗手间、阳台、窗子、顶层楼顶和内墙面。“洗手间产生漏水最主要的原因是防水层没有做好。按照正常工序，洗手间最起码要做两次防水，毛坯房时要做一次，装修时再做一次。按照建筑规范，阳台的防水要求更高，以下雨天时不渗水为标准。”此外，验收阳台时还要着重检查下水管与楼板的接触处，这也是很容易出现漏水的地方。窗子主要检查铝合金框与墙壁之间是否有缝隙，有没有用防水泥浆浇灌处理。而对于顶层和墙壁，首先要检查外墙有没有贴防水瓷砖，然后检查内墙表面有没有裂缝。
　　
　　“因此，业主应趁着大雨天气及时检查天棚、窗台、内墙各部位以及阳台门左右墙裙的渗水情况，并查明造成渗水的原因，如外墙、砖缝开裂，外窗台开裂，屋面防水层接缝不好等，从根本解决渗水问题。”宋戎说道，现在的房屋质量一般不会有大问题，而渗水虽是小问题，却会惹来大麻烦，所以很多时候，验房最费心思也是最关键的就是看有没有渗水。

　　 　　除此之外，还要注意检查小区排水系统。也要对小区道路有无积水、电梯有无因积水无法正常使用的现象等方面进行检查。对于影响日后居住生活、安全的方面，应及时要求开发商进行整改。
　　
　　收房，验房师教你几招
　　
　　既然渗水对验房是件大事，我们该如何预防呢？记者请教多位验房师，总结了“雨季验房秘笈”，教各位“如何慧眼识‘漏’！”
　　
　　验房
　　
　　1.房子哪些部位最容易渗水？
　　
　　窗户的四个角，因为可能有密封不严的情况；阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内也都是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水、暖气等管道，所以最容易产生渗水问题。
　　
　　2.哪些楼层最容易渗水？
　　
　　顶楼。如果开发商的屋顶防水没做好，顶层是第一个遭殃的。一些住房的外立面上每隔数米会有宽约1厘米的凹槽，起排水作用，如果凹槽正好在你房子所在楼层的外墙上，就要特别检查下室内相应的位置。
　　
　　3.毛坯房看哪里？
　　
　　毛坯房主要看的是渗水，一定要多注意墙壁和门窗有没有水樱看墙也有讲究，一般东、西两面墙比较多，北面墙次之，南面由于有阳台、遮阳棚等存在，相对会少一些。如果是顶楼的业主，还要注意检查天台的排水系统是否完好，检查天棚有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
　　
　　4.精装修房看哪里？
　　
　　主要看墙面霉变，因已经装修完毕，渗水的痕迹可能被掩盖在油漆下面。而且一定要阻止施工方在梅雨季施工，尤其是漆工，这时候做漆，日后容易霉变和脱落。同时，精装修房还要关心地板的缝隙处，橱柜内侧以及和墙连接处。
　　
　　5.如何界定开发商修好了？
　　
　　发现房屋渗水，要及时通过开发商由施工单位查明渗水原因，解决问题。如整改后碰到晴好天气，验房师透露可以用水淋法检测，用水龙头对着问题部位冲，一般不少于4小时。这只适用于低楼层单位和部分角度合适的地方。不做水淋也可以在收楼时与开发商签个协议，再出现问题开发商要再整改。
　　
　　有些开发商会在外墙刷防水漆来解决外墙渗水的问题，业主一定要多个心眼，和开发商签订永久维护协议，因为防水漆有寿命的。
　　
　　选房
　　
　　1.选择高地。选房最好选择地势较高的小区，或者选择小区内地势较高的房源，避免受到水浸。
　　
　　2.选择新城区。因为新城区在规划和建设过程中都会汲取老城区的不足，并加以弥补。
　　
　　3.避开泄洪河道旁的小区。目前有的小区建在泄洪河道附近，利用泄洪河道建成水系景观，一旦发生水灾，紧邻泄洪河道的小区就会首当其冲受害。