高楼外墙瓷砖脱落危及行人 外墙涂料替代最好

　　近日，有网友在微博和红豆今网论坛上发帖称，柳州市八一路一栋高层建筑物外墙上的瓷砖突然脱落，飞落而下的瓷砖差点伤着底下的行人。这起意外事件，引起了广大网友对高层建筑物外墙瓷砖安全的担忧。
　　
　　天上下起“瓷砖雨”
　　
　　网友“smallheart4”在帖文中称，当天中午1时许，八一路上的这栋高层大厦外墙的部分瓷砖突然脱落，顿时“天降瓷砖雨”，块状的瓷砖和水泥颗粒从天而降，飞落到居民必经的巷道中。幸运的是，当时并没有人从下面经过，否则后果不堪设想。
　　
　　网友“学慧”在微博中称，自己住在该大厦附近，幸好早回家了20分钟，不然很可能被砸个正着。他还在微博中称，瓷砖掉落时，散落的水泥粒还把附近居民的门窗砸得“砰砰”响。
　　
　　瓷砖脱落砸伤路人、砸坏汽车的报道常见诸报端，但此次“天降瓷砖雨”事件还是迅速引起了网友的关注，不少网友对建筑物外墙瓷砖的安全表示担忧。许多网友在回帖中称，自己所在的小区也发生过类似的事件，只是脱落没有这么严重而已。更多网友呼吁，相关大楼的管理方应该重视安全问题，不要等到发生事故之后才亡羊补牢。
　　
　　7月19日，记者再次来到该大厦，在大楼的一侧至少看到5处面积较大的瓷砖脱落的地方，最高的一处有四、五层楼高。附近的居民称，这栋大厦的瓷砖常不时脱落，已经有好几个月的时间了。每次脱落事件发生后，物管人员虽然清理干净现场，但没有采取整体的维修措施。
　　
　　隐患“悬”在人头顶
　　
　　7月19日，记者走访柳州市各街巷、小区发现，存在类似瓷砖脱落隐患的高楼并不少见，悬在大家“头顶”的危险仍有不少。
　　
　　在荣军路的一个居民小区，里面的楼房都有十几年的历史了。记者看到，其中有三四栋楼房有瓷砖脱落的痕迹，在外墙上可以看到多处瓷砖掉落后留下的“疤痕”。尤其是在靠近排水管道的地方，“疤痕”相对比较集中。
　　
　　小区中的一名居民告诉记者，小区里外墙瓷砖脱落的现象时有发生，不过还没有发生伤人事件，因此并没有引起大家足够的重视。平时最多就是自己小心些，并教导小孩不要在墙根处玩耍。
　　
　　这名居民还称，因为小区并没有聘请物业公司管理，面对这种情况目前也没有应对办法，只能是各自多加小心。
　　
　　在白沙路的一家单位的办公大楼外墙上，记者也发现了零星的瓷砖脱落现象。相关物管人员称，大楼使用年限久了，难免出现瓷砖松动、脱落的现象；虽然公司每年都会聘请专业人员对外墙清洗，但对瓷砖松动的处理还没有什么好的办法，解决这一问题还需要更加慎重的考虑。
　　
　　而在市中心的一家人流量颇大的商业大厦，其外墙瓷砖近年来也常出现脱落现象。为此，物管人员只好贴出提示“瓷砖常脱落，过往请小心”，以此提醒路过的行人。
　　
　　瓷砖脱落难避免
　　
　　李师傅在柳州做了多年的装修工作，具体内容就是给高楼外墙贴瓷砖，贴完一个工地，再转往下一个工地。

　　 　　在他看来，瓷砖与墙面贴合程度是否紧密，与工人的手艺有关；但不管工人手艺如何高超，瓷砖总有松动、脱落的一天，一般是在建成使用8至10年之后。
　　
　　李师傅表示，瓷砖是通过水泥混上一种黏合剂粘在外墙上的。在日晒、雨淋、气温变化的条件下，使用一定年限后水泥与黏合剂失效，就可能导致瓷砖空鼓、脱落，这种现象是难以完全避免的。
　　
　　某大型建筑公司的一名具有多年工作经验的工程师亦认为，建筑物外墙瓷砖在较长的使用年限后，出现空鼓、脱落完全属正常现象；单纯从安全的角度考虑，除了局部维修外，最好的办法就是将瓷砖全部打掉，使用外墙涂料替代。
　　
　　这名工程师表示，给建筑外墙贴上瓷砖兴起于上世纪90年代，到现在那些房子都已经使用十几年的时间，当时主要是为了建筑的美观考虑，但给今天留下了安全隐患。
　　
　　这名工程师建议，对于出现瓷砖脱落现象的大厦，相关管理方应该以负责的态度进行检修，宁可自行将松动的瓷砖打落，让外墙难看一点，也不应该把隐患留在“头顶”。如果有充足的条件的话，最好能够使用外墙涂料全部翻新。
　　
　　据了解，虽然安全、美观的外墙涂料日渐流行，但目前柳州的许多在建楼房依然选择使用瓷砖。这主要是因为使用涂料的成本相对较高，而且外墙涂料相对容易“破损”，一般三五年之后就得翻新一遍。
　　
　　建筑物所有人担责
　　
　　如果建筑物瓷砖脱落导致人员伤亡、物品损坏，责任该由谁承担？
　　
　　对此，广西信和律师事务所律师李发翔认为，建筑物外墙瓷砖本身属于建筑物的一部分。对于建筑物伤人事故，法律有相应的规定，损失由建筑物所有人来承担责任。
　　
　　李发翔称，对于属于单位或者个人的房屋，发生建筑物伤人事件的责任主体很明确，就是由单位或个人承担责任，如果是小区楼房，出现类似的事件将由所有居民分担责任。
　　
　　李发翔表示，如果小区本身具有公共维修基金，相关的责任赔偿可以从中支出；如果没有，就需要所有的居民分担支出。因此，从这个意义上来说，每一个人都应该对自己居住的大楼所存在的瓷砖隐患多加关心，以避免意外损失的发生。
　　
　　国内不少城市对建筑外墙瓷砖的使用均有限制和规定。
　　
　　厦门：1999年1月7日，厦门市政府发布《厦门市建筑外墙装饰管理规定》，建筑外墙离地高度24米至50米的，限制采用贴面砖；石板材饰面墙石离地高度不得大于10米，且限制建筑外墙采用水泥砂浆现场粘贴石板材饰面。
　　
　　大连：2006年开始，大连高层建筑禁止使用墙面砖装饰。
　　
　　北京：2007年北京规定，凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙砖，全部改用涂料装饰。
　　
　　西安：2011年西安规定，3层以上外墙禁用瓷砖，3层以下建筑或裙房除外。