建筑渗漏率高达80%保修仅5年

　　一瓶酸奶三四块，放进冰箱里保质期有十几天；一台冰箱两三千，放在家里可以用上好几年；一个房子两三万，还要按平方算，保修期又有多久呢？
　　
　　近日，2012年“中国建筑地下山水与建筑安全”论坛透露，目前国内建筑工程渗漏率高达80%以上。专家指出，地下防水问题具有隐蔽性，渗水隐患不容乐观。目前国家规定的防水保修期只有5年。消费者在购房前尤其要关注建筑物防水系统的质量问题。

　　中国建筑学学会防水专业委员会列举了国内多个渗透严重的建筑物，如北京地铁十号线就有18个车站出现漏水问题。另外，深圳的赛格大厦、太原的城市热力管廊、南宁的通讯管廊、长沙的光润商厦都是有名的漏水、渗水建筑。
　　
　　对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说，建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但又是建筑施工中普遍存在的问题。
　　
　　早前就有媒体报道深圳一位业主购买的万科金色半山的一栋三层复式样板房，开发商交楼使用不到半年时间，就出现了多个与防水有关的问题。大雨过后，新房的地下层积水达到十多厘米，卫生间墙壁渗漏，管道破裂粪便污水溢出等问题频繁出现。
　　
　　据媒体记者调查发现，建筑渗漏问题包括多个方面，如建筑物整体渗漏以至于地基下沉，室内墙壁、天花板渗漏引发安全事故等。对于建筑物整体来说，如果长期浸泡在水中，会导致钢筋锈蚀、混凝土恶化等一系列问题，进而损害建筑物的整体结构，引发建筑物形态改变。另外，渗漏意味着地下混凝土结构可能存有缺陷，如酥松、孔洞、贯通裂缝等。这种影响是隐蔽而漫长的，一旦发生建筑安全事故，无论是高层还是底层的住户都不能脱险。对于一般业主来说，最常见的就是卫生间地板或水管渗漏。渗漏程度较轻的，可能只影响一个单位，但情况严重时甚至会导致楼下一层的天花板剥落。
　　
　　做防水的业内人士表示，防水期限与使用的防水材料和施工工艺有关。目前，使用国标防水材料的建筑物，按要求施工，一般能防水二三十年。
　　
　　但根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，住宅的防水保修期只有5年。不少开发商和防水工程公司为了降低成本，使用非国标的材料，建筑的防水只能勉强撑过5年。然而一般的住宅的产权有70年。消费者如果不慎购买了劣质防水的房子，就不得不为往后的65年买单。

　　 　　网友跟帖
　　
　　@酒精考验-逸文绎武：建筑防水技术没有问题，材料一直在进步，但施工方保证不了产品质量和施工技术———确实，用神马材料都是某个人说了算，一线建筑工人也不会是高级技工。
　　
　　@凤凰网天津网友：这是建筑业的又一个黑洞。防水材料黑作坊在中国数不胜数。建筑商为追求利润最大化、不偷工减料行吗？在防水行业流行着这样一句话：“漏水是正常的、不漏是不正常的，否则要我们拿什么给回扣啊？”
　　
　　@晋文兵：相比住宅漏水、窗台的问题更严重。各行各业长期存在泯灭良心，无耻投机的行为。关键还是政府监管验收部门，有没有把老百姓的利益放在心里？
　　
　　专家说法
　　
　　渗漏会引发建筑物变形
　　
　　著名工程专家杨嗣信教授认为，建筑地下防水对于建筑安全的重要程度仅次于建筑结构。渗漏意味着地下混凝土结构可能存有缺陷。随着时间的积累，会引发建筑物变形。
　　
　　北京龙阳伟业科技股份有限公司董事长王伟认为，用水实际检验是最好的标准。“人发现不了的问题水能发现，人可以糊弄人，但人糊弄不了水。”
　　
　　地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓志浩却认为，5年的保修期意义不大，住宅交付使用的前几年不是质量问题的高发期。更重要的是五年后一旦出现问题应该如何处理。如何鉴定、谁出钱、谁维修等问题消费者应该在购房前事先和开发商协商好。
　　
　　链接
　　
　　房子保质期怎样算？
　　
　　根据相关规定，正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年；其他部位、部件保修期限则自行约定。