许子枋：稳增长中房地产角色灰度化

　　在中国经济增长过程中，房地产曾经是支柱，仍然是支柱，但房地产色彩斑斓的华羽将渐蜕渐隐，而代之以一种灰度角色出现在中国新一曲经济舞台剧中，这种灰度角色不仅仅是外相的转变，而内涵了更多的限定下的变异。
　　
　　事物在上升的发展过程中，是螺旋式前进，事物在下行的发展过程中，便也是螺旋式消退。基于感性依恋，国人会不自觉地沉溺于惯性守旧的模式思维中，对事物发展的新趋势视若无睹；基于理性模糊，国人会不自觉地陷入黑白皆可的灰度思维中，对事物发展的大方向选择短期功利唯上。
　　
　　在今年4月经济失速的背景下，国务院总理温家宝5月下旬在湖北考察并召开六省经济形势座谈会时强调：要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。
　　
　　于是有一种解读，代表了很大一部分人的潜在心态：他们认为，温总理的表态可以解读为决策层对稳增长的担忧更加明显，中央将开始新一轮经济刺激政策；他们认为，温总理提出的“要把稳增长放在更加重要的位置”，是新一轮经济刺激号角已经吹响的重要信号；他们认为，寄希望于外需增长无望、寄希望于内需消费大幅提升不切实际；他们认为，投资不足仍是核心问题所在，经济结构调整不等于不要投资，因此不要一谈投资就色变，不要一谈投资就视同危及经济结构调整；他们认为，欧洲的现状也说明，一旦经济大幅下滑，结构性改革推行更加不易，结构改革与经济增长并非矛盾，而是相辅相成，在经济增长中调结构才是容易的。
　　
　　这样的分析诚然是不错的。
　　
　　但是，他们得出的结论是：因此，为实现稳增长目标，需要加强投资需求。而房地产和地方政府融资平台投资是固定资产投资的支柱。对于地方政府提出的房地产政策，如果是对早前过于严厉的房地产调控政策的完善，不应一概制止。而地方政府投资平台方面，应对项目充分评估，具有盈利能力的项目，也不应控制过紧。总之，当前经济还处在全球金融危机之中，尤其是欧元处在生死存亡的关键时刻，国内经济发展的阶段决定了投资仍是稳增长的关键，所有政策放松来应对经济下滑也是自然的选择。
　　
　　这样的结论从灰度理论角度来看是成立的，但显然是书斋里形成而远离国情的妄论，显然是对地方政府融资平台缺乏深度了解的妄论，显然是对地方政府大规模救市魔力和危害缺乏认知的妄论，显然是灰度理论向灰度行为潜变的一种偷梁换柱。

　　 　　“灰度”是什么？灰度是指对各种影响发展的要素实施调节，使其在一段时间内能够配合而非冲突，制约但不掣肘，进而形成要素之间协作的合力，通过这种妥协的方法实现和谐的过程，并最终得到和谐的结果就是一种灰度——不是非白即黑，而是一种黑白混合——最终均衡大多数力量，实现组织体最大的效益，并由此完成组织的目标。灰度的最大变异点，是灰度的过程腐蚀了组织的目标，让组织的目标也灰度化了。
　　
　　灰度理论是一种好的思维方式，这是对过度理性的一种反正。但国人最缺乏的不是灰度思维，而是理性思维，国人最擅长的是将灰度思维转变成灰度行为，而且在大多数情况下是一种超越制度和道德底线的灰度行为，从而往往成为一种对正常理性的反动了。
　　
　　近期，各地方政府或明或暗的放松房地产调控政策的情况时有发生，而花旗银行也发出高亢之声：除非中国政府想惩罚自己，否则对房地产放宽政策是不可避免的。
　　
　　因应这种灰度思维和言论，我们发现房地产正悄悄灰度角色化了。
　　
　　因应这种灰度思维和言论，国人对房地产灰度角色化也越来越关注：经济增长失速，地方政府财政吃紧，中央政府是否还会继续坚持“房地产调控不动摇”？是否还会再一次祭起房地产这一“拯救”中国经济的大神器？
　　
　　地产观察者许子枋认为，关于未来中国楼市，利益各方观点纷纭，莫衷一是。这说明了房地产业的巨大包容性、房地产行业的平等宽容性、房地产与中央和地方的密切关联性、房地产市场发展走势的异常复杂性，这些也正是房地产角色灰度化的另一层深且广的内涵，此文暂且不表。
　　
　　我还认为，中央会坚决加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，促进市场平稳发展和房价合理回归，短期内决不会让调控出现反复。调控大目标没有灰度，这是主旨之义。调控过程中或有灰度，这是题外之义。
　　
　　房地产调控是一种痛，但关系到房地产产业的长远健康和中国经济的可持续发展，我们要学会的是痛并快乐着，只要这样，才能获得新生命的分娩。
　　
　　痛并快乐也是一种灰度，灰度就是一种软着陆！