沈阳房地产市场发展空间广阔

　　自2005年开始，我国房地产业进入了宏观调控期。2010年起，国家为了稳定房价、抑制投资、增加保障，促进房地产市场的可持续发展，先后出台了一系列调控政策，尤其是2011年的“新国八条”等。5月28日，东北大学资源与土木工程学院教授齐锡晶接受本报记者专访时表示，目前有关政策已初见成效，达到预期效果，为房地产市场长期稳定健康发展夯实了基础。
　　
　　齐锡晶认为，由于市场的体系、机制和未来预期不确定等原因，房地产市场的非均衡特性和区域差异表现得更加明显。在国家宏观调控以及一线城市出现较大波动的背景下，沈阳房地产市场的表现依然稳健。
　　
　　实践证明，由于房价相对较低、刚性需求旺盛等原因，沈阳市在贯彻国家宏观调控政策的6年间，房地产市场依然保持着平稳、健康的发展态势。同期，商品房销售面积稳步增长、商品房销售金额较快增长、商品房价格总体稳定。齐锡晶说，国家宏观调控政策在严格抑制投资、投机需求的同时，对于沈阳等二线城市也产生了一定的影响，主要表现为购房者观望情绪加重。
　　
　　齐锡晶同时强调，影响沈阳房地产市场走势的有利因素依旧存在，并逐步增强、放大。振兴东北老工业基地政策的逐步落地，沈阳经济区上升为国家战略等，必将极大地增强城市活力、促进经济发展；此外，十二运、大浑南以及地铁工程、城际交通的启动，必将极大地改善城市形象、提升城市价值，使得土地资源的稀缺性、价值的外溢性得到有效释放，进而促进潜在需求转为有效需求。
　　
　　齐锡晶对未来沈阳房地产市场作出了以下基本判断：当前继续平稳运行，发展空间广阔。预计2012年沈阳房地产市场仍会保持平稳运行，未来将进入中高收入家庭的市场化(普通商品房)与中低收入家庭的保障房(经济适用房、廉租房)的“二元化”时代，而且高铁、老龄化等因素必将促进房地产市场迈上新平台。