房地产市场投资趋谨慎 热钱流向三四线城市潜力

　　在房地产调控信号不断持续之下，房地产市场尤其是住宅市场的理性回归之势日益明显。今年三月份以来，在刚需刺激下逐渐回升的住宅市场成交量表明，随着购房者和投资者日渐理性，房地产难回此前几年的火爆。多元化的开发模式、多渠道投资通道成为必然。
　　
　　住宅市场“虚火”渐退特色地产掀热潮
　　
　　持续一年的“限购”，对于房地产投资者而言，可以说是最艰难的一年。先限贷，后限购，还涨利率，这使得很多投资者不得不退出一、二线城市的房地产投资市场，转战三、四线城市。其中，又以大中型城市附近的三线城市最为火热。
　　
　　偏居于城市核心区的三四线城市，过去一直被投资者忽略。投资者一直就热衷于二线城市，乃至一线城市。甚至有的人认为，三四线城市现在根本就不存在房地产投资市场。而依托大中型城市的成熟交通网络及经济发展，也享有城市中心地段所缺失的优美自然环境。使得这一类型的三四线城市，成为了投资者的新选择。
　　
　　从去年限购开始，长沙的房地产市场曾经澎湃一时的“虚火”逐渐开始降温，一部分开发者和投资客纷纷转战长沙周边地区，如株洲、湘潭、宁乡、望城、浏阳等拥有良好资源优势的地区地，一时大热四方。业内人士分析，未来的房地产开发，将更为侧重考虑项目的潜力、特色，差异化或许正是特色地产受到追捧的真正原因。
　　
　　三四线城市潜力项目“火力全开”
　　
　　湖南浏阳，这是一个经常被投资者忽略的城市。他依托的是湖南省的省会长沙，而长沙市却还有宁乡，望城两个卫星城，南边又有株洲、湘潭两个城市。长株潭一体化的发展，以及长沙市大河西先导区发展战略的提出，使得长沙工业投资都有意无意的忽略掉了浏阳市。
　　
　　浏阳市虽然位于“长沙一小时经济圈”内，但浏阳几乎很少有工业污染，拥有非常优美的自然环境。优美的自然环境，吸引了很多有眼光的房地产开发商来到了浏阳。在长沙开发了高端别墅项目“金科东方大院”的金科集团，去年下半年便瞄准了深居浏阳仙人湖畔的山水风光，拟将斥资百亿打造一座高端生态休闲度假养生别墅。