北京传媒产业带涌动投资热潮 传媒股受热捧

　　在委顿已久的A股，人民网上市后却走势惊人，股价屡创新高，引领文化传媒板块普遍上涨。
　　
　　有分析人士指出，人民网成为首家A股上市的国家重点新闻网站和首家采编与经营整体上市的新闻媒体，突破了之前的政策限制，反映了国家进行文化体制改革的决心和行动，顺应了国家对文化产业扶持的政策，意味着文化传媒企业进军资本市场的大幕已经开启，未来该产业相关企业上市或成为中国资本市场的又一道风景。
　　
　　在政策利好与牛市表现的双重推动下，北京传媒产业带投资热潮持续涌动，由此带动周边商业地产升温，位处其间的长楹天街自2011年以来已实现销售达25亿元，可谓初尝甜头。
　　
　　政策利好
　　
　　市场传闻，目前已有多家传媒企业等待敲响上市的钟声，传媒股大热。其实，早在2009年9月，国务院新闻办就下发通知，对10家全国重点新闻网站转企改制试点进行部署，包括新华网、央视网、千龙网等在内的10家新闻网站都在抓紧抢滩资本市场。继人民网之后，其余9家也有IPO意向。
　　
　　为此背书的是，各级政府鼓励、支持文化传媒产业发展的种种政策相继出台。
　　
　　近日，文化部正式发布《“十二五”时期文化改革发展规划》，提出到“十二五”末，文化部门文化产业现价增加值比2010年至少翻一番，实现倍增指标。
　　
　　几乎与此同时，财政部发布《关于贯彻落实十七届六中全会精神做好财政支持文化改革发展工作的通知》，要求各级财政部门切实加大文化投入力度，多渠道、全方位“输血”文化产业。今年的财政预算安排显示，文化体育与传媒支出预计增长18.7%，高于中央财政支出平均增速。
　　
　　另外，文化产业投资基金亦将继续受到政策鼓励。据不完全统计，截至今年年初，全国文化产业投资基金已超百只，资金总规模超过1330亿元，井喷之势可见一斑。
　　
　　“十二五”期间，北京市朝阳区则将研究制订《朝阳区关于加快北京ＣＢＤ—定福庄国际传媒产业走廊建设的若干意见》，在土地供给、市政交通、公共服务、产业促进等方面制订一系列政策措施。
　　
　　投资热潮
　　
　　自人民网上市以来，连续遭到爆炒，仅八个交易日市值就暴增近1.1倍。更有资深PE透露，人民网股价暴涨背后，游资是其推手。可见人民网的一路飘红，并非单纯的机构热捧炒作。个体投资人也早就顶上传媒产业这一块“肥肉”。
　　
　　截至5月3日，全国已有涵盖影视、出版、传媒在内的20家文化企业排队上市，一时间传媒产业投资呈白热化趋势。

　　 　　与此呼应的是，在朝阳区规划的这条“传媒走廊”上，投资热潮汹涌澎湃。
　　
　　据悉，在这条“走廊”上，驻扎着人民日报社、中央电视台、北京电视台等国内著名传媒机构以及美联社、法新社、时代杂志、华尔街日报、商业周刊等近200家国际知名传媒机构驻华办事处。
　　
　　在这些传媒巨头的带动下，“走廊”已吸引了150亿元社会投资，吸引了1.3万余家新媒体公司、影视制作公司、广告会展公司涌入。国家版权贸易基地、国家动漫产业基地、国家音乐文化产业基地、国家广告产业园4个国家级文化产业园区都在这里落户。2011年，“传媒走廊”实现文创产业收入1100亿元，成为全国首个年产值过千亿元的文化创意产业功能区。
　　
　　与这轮“投资传媒风”同时刮起的，是传媒界头企业中央电视台即将入驻新台址的消息。届时，北京CBD乃至泛CBD区域将形成由央视、北京电视台和凤凰卫视三家大型传媒机构构建而成的北京传媒产业带，其8000家下游企业未来或将聚集于此。
　　
　　北京传媒产业带的迅速发展，则对其周边的房地产及金融等多领域产生了极大的推动作用。
　　
　　龙湖地产位于朝阳北路的长楹天街，自2011年以来，已实现销售业绩25亿元。在未开新盘的情况下，今年一季度长楹天街以1.5亿元的销售金额、近5000平方米销售面积，获得北京市商业类期房商品房销售金额和销售面积双料亚军。五一小长假，仅仅两天时间，长楹天街便销售20余套商铺，单套均价在850万左右。
　　
　　量身定做
　　
　　记者日前采访了地处传媒产业板块的多家下游中小企业，“因为央视东迁，两年前我们公司就迁到这边，目前工作室在光华路，一间约200平方米的写字楼，月租金4万元左右，今年过了年，租金又要增长！我们现在已经开始寻觅新的办公地点了！”一位广告公司的老板告诉我们。实际上，跟随央视迁址的大多数小型广告制作公司、创意公司、广告公司都面临这这样的问题，一方面央视的东迁产生了巨大的聚集效应，利好东部传媒产业带整体发展。另一方面，CBD居高不下连续增长的租金制约了小企业的资本积累，拥堵的交通状况、高额的生活成本同时也降低了员工的幸福感。
　　
　　目前，居高不下的写字楼租金其实也是由于各大公司正在购买写字楼，一方面出于业务增长带来的自用需求，另一方面也将其作为自身资产。“有些高级写字楼的租金涨幅一度达到35%，为历史最高水平。”一位不愿具名的投资人士向记者透露，“北京写字楼租金近半年上涨超过20%，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。
　　
　　龙湖项目负责人介绍说，长楹天街即将开盘的两栋写字楼，主打传媒牌。产品主要定位于中小型传媒及创意类公司。产品以三大差异化价值使其独具吸引力。6号线地铁上盖、27万㎡商业、5万㎡果岭森林，在协助客户找到理想办公场所的同时，赋予项目强有力的升值保障。
　　
　　据记者了解，龙湖长楹天街规划46万平米，处于CBD东版块的枢纽地缘，向西联接CBD核心区，向东联接通州新城商务区，向北作为东坝国际会展版块的核心生活区，并且与区域内的中国传媒大学，第二外国语大学共同构成中国传媒产业走廊。